CREAT MORE
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2024/12/08
地緣政治 分散投資 南進菲律賓 菲律賓總統小馬可仕於2024年11月11日簽署了一項稅改法案（CREATE MORE），鼓勵吸引外國投資。 法案重點： 降低企業所得稅率：將登記企業（RBE）的所得稅率從25%降至20%。 延長稅務優惠期限：對於策略性投資，稅務優惠期限可延長至27年。 增加扣除項目：包括電費100%的額外扣除，以應對菲律賓高昂的能源成本。 明確增值稅（VAT）規範：釐清增值稅的適用條件和退稅程序。 推動遠端工作：允許RBE的員工中最多50%遠端工作，同時保留稅務優惠。 可能吸引的外國投資產業： 人工智慧、自動化、機器人、數位科技 資訊科技商業流程管理業 農業與相關產業 研發活動 電子電機業、運輸業、化學業、生物醫藥 想進一步瞭解CREATE MORE對您想投資產業有哪些優惠措施嗎？ 歡迎聯絡我們 La Phil Consulting Firm |
劉清痕 Michelle Liu, CCIM
2017年台灣CCIM不動產論壇 2017 Taiwan CCIM Forum |
2024/12/07
在🇵🇭菲律賓只有兩位！ CCIM（Certified Commercial Investment Member)國際認證不動產投資師，是商業不動產領域的權威專業資格，全球共有大約9,500位認證合格的CCIM。 在台灣，目前有200多位專業人士通過CCIM資格認證。 而在菲律賓，僅有兩位CCIM： 一位是來自🇺🇸美國的Trent Frankum, CCIM👍 另一位是來自🇹🇼台灣的我Michelle Liu, CCIM👍 台灣CCIM協會每年舉辦年度論壇，邀請各領域的CCIM討論當年度不動產市場的重要議題和趨勢。 （照片為七年前的今天😊） #CCIMnetwork #CCIM #CCIMTaiwanChapter #商業不動產投資，歡迎找CCIM👍 #菲律賓投資 |
Congratulations, Aaron, on your award and continued achievements! □
AyalaLand國際銷售團隊
2017年在台北文華東方酒店 |
2024/12/05
整整10年了！ 回到2014年，我第一次重返馬尼拉，接待我的就是Aaron Chua。 那趟旅程，我成為台灣第一位與AyalaLand簽約的國際銷售夥伴🤝 自此以後，Aaron的團隊屢屢在業務頒獎典禮中，站上前三名領獎🏆 這10年間，國際情勢和菲律賓市場發生了很多變化，即使經歷全球都受到影響的Covid-19大流行，我們這支國際銷售團隊始終攏袂離開，一直在為客戶提供服務👍 Congratulations, Aaron, on your award and continued achievements! 👏 #海外投資售後服務很重要 #AyalaLandInternational #菲律賓投資 |
菲律賓11月製造業PMI指數創新高領先東協
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2024/12/02
📊 菲律賓製造業PMI指數創新高領先東協👍 最新報告顯示，菲律賓在11月的製造業採購經理指數（PMI）達到了53.8，創下29個月以來的最高點！這不僅超過了東南亞國協（ASEAN）的平均值50.8，還高於越南（50.8）和泰國（50.2）。 報告也指出，菲律賓的需求條件已經連續15個月增長。 🎯依我個人觀察，這對馬尼拉的房地產市場的影響如下： 🏢 辦公室市場 隨著製造業活動的增長，企業對辦公室空間的需求也會增加。但如果颱風和通脹壓力繼續存在，這可能影響到租金增長和辦公空間的需求。 🏠 住宅市場 外資企業的進入可能會吸引更多外籍專業人士對住宅的需求，尤其是在BGC、Makati等高端住宅區。 🏭 工業區地產 隨著製造業發展，對工業區的需求會顯著增加，尤其是現代化設施和專業化工業區的需求會更強。儘管有供應鏈和環境挑戰，但工業地產市場仍有長期增長的潛力。 總結來說，製造業增長對馬尼拉房地產市場是一個好消息，但仍需關注可能出現的挑戰，保持靈活應對！📈 #菲律賓商業不動產 #菲律賓工業地產 #CCIMnetwork 新聞來源：https://www.pna.gov.ph/articles/1239089 |
海外投資不容易，處處要小心
海外投資不容易，處處要小心
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2024/11/30
在不動產業，要客戶買，不容易，但要客戶不要買，也很困難！😆 這位客戶，東奔西跑好幾天終於挑中了一個廠房用地。 但我看了產權資料，覺得怪怪的，再深入瞭解，發現問題不單純。 可是這位客戶超想買的，一直催著我約屋主簽約付款。 在越南15年加上在菲律賓10年的經驗，看多了廠房、土地、二手房的產權問題，各種故事，各種花樣，真的數不勝數。 這些國家政府的透明度不像台灣，我們外國人買不動產，一定要小心再小心！ 最後還好客戶說：「好啦，聽妳的！但是妳要趕快再幫我找喔！」 終於鬆了一口氣，畢竟，客戶的權益最重要！💪✨ 🌏海外投資不容易，處處要小心👀 #菲律賓商業不動產 #菲律賓工業地產 #CCIMnetwork |
破紀錄！交屋半年就拿到產權證（CCT）了！
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2024/11/25
破紀錄！交屋半年就拿到產權證（CCT）了！🎉 在菲律賓買預售屋，完工交屋後，就可以開始使用或出租了； 但讓屋主最掛心的產權證/所有權狀，往往需要等上兩年、三年，甚至更久！目前我遇過最久的是等了五年才拿到～😅 （屋主們都不相信，不停追問，我完全理解，因為一開始我自己也不相信 😆） 不過這戶 Alveo/AyalaLand 的 Park Triangle Residences，今年五月才剛交屋，今天我就幫客戶把產權證領回來了！屋主很開心😄✨ #菲律賓不動產 #產權證到手 #感謝耐心等待 |
2024台灣CCIM國際年會
2024台灣CCIM國際年會晚宴
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2024/11/23
地緣政治 Geopolitics 今年的台灣CCIM年度論壇，堪稱外賓來台參加最多的一次。 擔任圓桌論壇的即時翻譯，我從現場的一手觀察發現，不論是提問的台灣CCIM們，或是台上回答的美、日、韓、台的CCIM leaders，大家都非常關注地緣政治及川普上任後對經濟所帶來的影響。 除了與台灣關係密切的美國、日本、韓國之外，菲律賓同樣位於第一島鏈，在美中緊張局勢之下，各有其獨特的發展機會與優勢。 其中，科技與戰略物資的分散設廠，正是未來不可忽視的重要策略之一。 全球局勢的變化，帶來了挑戰，也創造了新機遇 #地緣政治 #Geopolitics #CCIMnetwork #台灣CCIM #菲律賓商業不動產 #菲律賓工業地產 |
馬尼拉辦公室出租
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2024/11/22
希望能雀屏中選😆 馬尼拉的辦公室市場，在疫情過後處於供過於求的現象 雖然不好出租，但位置好、有裝修的A辦，還是非常搶手 像這間辦公室，剛裝修好不久，昨天帶客戶去看，就提出offer有意承租五年。 但是屋主昨天就收到三個offers 除了我們的客戶是🇨🇳中國來的製造商，另外兩家競租者是🇯🇵日本和🇰🇷韓國的公司 等待屋主通知結果中🙏 #馬尼拉辦公室出租 |
La Phil Consulting Firm
今年榮獲 PRA菲律賓退休署 頒發的 2024年度SRRV業績第三名獎項！□️ Vertical Divider
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2024/11/11
賀！賀！賀！🎉🎉🎉 我們很開心的地宣布，La Phil Consulting Firm 今年榮獲 PRA菲律賓退休署 頒發的 2024年度SRRV業績第三名獎項！🎖️ 今晚我們更獲邀參加一年一度的 "MARKETERS' APPRECIATION NIGHT 2024" —— "認證行銷菁英感謝之夜" 晚宴，這是對我們卓越業績的最大肯定！ 在這三年期間，我們不僅在SRRV業績上飛速成長，更以超快的辦理速度和安心的服務品質，讓每一位客戶都滿意而感激。💯✨ 感謝所有信任與支持我們的客戶🙏 未來我們將繼續努力，提供更快速、更優質的服務！🙌🚀 #LaPhilConsultingFirm #SRRV #菲律賓退休居留簽證 #客戶至上 #PRA榮譽 |
屈臣氏｜馬尼拉開設亞洲第8000家店
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2024/11/08
菲律賓是一個充滿活力且極具潛力的市場，擁有越來越注重保健與美容的年輕顧客群。 菲律賓的經濟，很大一部份是靠內需的零售市場撐起的。菲律賓人不管有錢沒錢，花起錢來都很大方。 屈臣氏在菲律賓經營超過 1,100 家店，我們辦公室大樓和我住的大樓的一樓，都有一間很大的屈臣氏，每天經過看到店內人都很多。 我也常去買些日用品，品牌產品價格不比台灣便宜，難怪屈臣氏繼續在菲律賓展店。 #菲律賓內需消費強大 #屈臣氏 新聞來源：https://inews.hket.com/article/3854416 |
馬尼拉辦公室的空置率達到20年以來的新高！
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2024/11/07
馬尼拉辦公室的空置率達到20年以來的新高！ 根據Cushman & Wakefield高緯環球的報告，大馬尼拉的辦公室空置率在今年第三季飆到18.2%，創20年來的新高！ 市場上還新增了11.4萬平方米的辦公空間，同時由於許多企業精簡辦公需求，再加上POGO（離岸博彩）的撤出禁令和《CREATE MORE法案》推動彈性工作安排，預計空置率還會繼續增高。 Pasay、Taguig和Makati的空置率特別明顯，因為POGO公司集中在Pasay，而Taguig和Makati的新建案預租率偏低。 此外，IT-BPM（資訊技術與業務流程管理）行業中，人工智能的日益應用，可能也會對市場需求帶來影響。 目前看來，工業地產和酒店業的增長潛力比較穩定，尤其是製造業持續推動工業用地需求增長，旅遊需求也預計在全國主要地區增加。 Source: https://www.philstar.com/business/2024/11/07/2398147/ |
La Phil Consulting Firm
申辦SIRV
客戶已領到投資股息分紅 Vertical Divider
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2024/10/31
哪有這麼好康？！ 取得菲律賓SIRV投資永久居留簽證，同時還可以有被動收入！ SIRV投資居留有幾種投資方式，除了真的要來菲律賓做生意之外，也可以只投資美金7.5萬買上市公司大集團的股票，有穩當的股息收入，又可取得永久居留權，自由進出菲律賓。 我們為這一組客戶6月份剛辦妥SIRV，9月就拿到了其中一支股票的股息分紅 6月前建倉普遍股價已經增長20%，持續、穩定的被動收入～ 這個沒有維護成本，比買房子強太多了 將來不用此SIRV時，股票還可全數賣出，取回股款，屆時的股價將與現在的不可同日而語了 #SIRV #菲律賓投資永久居留簽證 #菲律賓綠卡 |
La Phil Consulting Firm
員工生日蛋糕 Vertical Divider
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La Phil Consulting Firm
優秀上進的菲律賓員工 Vertical Divider
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2024/10/04
菲律賓員工不是很多人講的那樣 常常在社群媒體上看到很多人說，菲律賓員工常用各種理由借錢，有時為了請假，祖父、祖母都死了個好幾遍 事實上，我們公司的員工，從來沒有跟我們借過錢，反而有時先墊錢付款，再向公司請款！ 請假，只要在公司的大群中事先說一聲，也不需要什麼准不准假的，因為他們很少請假，請假一定是有事。 我們也報名送同仁去參加公司業務有需要的課程和講習，他們的長成，受益的是公司。 其中一位下班後還去大學研讀不動產科系，昨天是她的畢業典禮，她很開心的跟我們分享她的快樂和成就 "Hi, everyone want to share this journey with you. Thank you for the support and understanding of my situation upon schooling while working. " 我們不時評估員工的工作表現，依能力給他們加薪；因為好的員工是公司的資產 （其實是怕他們被挖走啦） 我們三位外國股東，謝謝他們讓我們能在菲律賓打拼，業務蒸蒸日上 （現在又在物色要增加人手了） |
La Phil Consulting Firm
BGC & Makati 房屋代租代管服務 
La Phil Consulting Firm
BGC & Makati 房屋代租代管服務 Vertical Divider
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2024/10/01
我的這份工作真好玩(苦中作樂) 昨天還在談價值25億的廠房及工業用地的銷售，今天就在交待要如何做好一個小套房的清潔和修理 最近陸續接了四戶，是屋主原委託其他代管公司管理的房子，說好是完全清理後再交給我們接下來代管。 結果檢查後，不只有好多地方需要加強清潔，還有很多損壞的地方需要修理。 安排清潔、修理、出租，都是非常瑣碎需要花費人力的事，賺不到什麼錢 還有，也曾碰到拖欠房租、破壞家具、屋內抽煙、不告而別.....等房客，只好一一幫屋主處理，因為這是我們售後服務的一環 BGC & Makati 房屋代租代管服務 |
A-Flow tops out Laguna data center in the Philippines
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2024/09/08
菲律賓充足的英文人力資源及越來越多的 IT 和工程領域的專業人才，是發展數據中心Data Center的有力條件 A-Flow , 一家由Ayala Land 和 PAG 的合資的跨國企業, 在菲律賓拉古納的數據中心已完成封頂 A-Flow 是由 Ayala Land, Inc. 和亞太 PAG 的 Flow Digital Infrastructure 合資成立的公司 這是合資企業的首個設施，A-Flow於今年 7 月為該地點獲得了 4140 萬美元的貸款。 本週，菲律賓 ICT 部門表示正在尋求更多資金以促進菲律賓數據中心的發展。 #DataCenter #數據中心 #A-Flow #菲律賓數據中心 |
Park East Place
AlveoLand La Phil Consulting Firm Vertical Divider
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2024/09/07
菲律賓投資 要買就要買在BGC！要買就要買Ayala的建案! Why? Alveo/Ayala推出在BGC最後一個高級住宅建案 Park East Place * 位在BGC的中心，最值錢的32街上 * 跨國企業總部、繁華商圈、國際學校、地鐡出口，都在BGC * 沒有套房，只有1房、2房、3房和頂樓豪宅penthouse（不過penthouse已售完） * 每層只有10戶（每層有5部電梯） * 單價：披索400,000/平方米（約台幣228,000)起 * 總價：披索26,000,000（約台幣15,000,000)起 六年分期付款 手機：0932-200-355 LINE ID: michelle.ccim 歡迎聯絡 為您分析說明 Ayala認證國際銷售夥伴＋馬尼拉售後服務團隊 #BGC #ParkEastPlace #Alveo #AyalaLand #LaPhilConsultingFirm |
這個案子實在太扯了！
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2024/09/06
這個案子實在太扯了！ 寫了11封emails給開發商，只有一封回信，最後還是得親自跑一趟 其實，我的客戶絕大部份是Ayala的買主，我們辦公室跟他們BGC的銷售總部只有一街之隔，一有問題，我就走過去找他們。 在菲律賓辦事，就是要緊迫盯人，不然以他們一貫的鬆弛感，總是要等到地老天荒。 今天是幫客戶解決他自己跟另一家開發商買的問題，從2018年買預售屋開始付款，到去年全額付清，現在連CTS銷售合約都還沒有簽； 更慘的是，他上個月到現場一看，大樓工程還停留在地下室！ |
La Phil Consulting Firm
為客戶在開學之前辦妥SRRV 
La Phil Consulting Firm
為客戶在開學之前辦妥SRRV Vertical Divider
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2024/08/31
趕！趕！趕！🏃♀️➡️🏃🏼➡️ 上周剛過了四天連假，這周又意外放了一天大雨假 SRRV分秒必爭，因為多等一天，客戶就要多一天的住宿花費 而且學校就要開學了，今天(周五）非幫客戶拿到SRRV 不可！ 終於不負所望，下午都趕出來了！ 暑假要結束了！我們也喘口氣了！ 我們的服務項目： LA PHIL CONSULTING FIRM 來菲投資全方位服務 You name it, we make it 商業地產·物業管理 公司註冊·知識產權 法律服務·綠卡申辦 #SRRV #菲律賓特別退休居留簽證 #SIRV #菲律賓特別投資居留簽證 |