​馬尼拉住宅市場現況：供過於求，租金持續下滑

馬尼拉住宅市場現況
供過於求，租金持續下滑

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根據 Leechiu Property Consultants 最新發佈的 《2025年第三季菲律賓房地產市場報告》，疫情後馬尼拉住宅市場仍未恢復平衡。

租金跌幅（相較疫情前）
* 馬尼拉灣區（Pasay、Parañaque）：-52%
* 阿拉邦（Alabang）：-39%
* 奧提加斯（Ortigas）與曼達路永（Mandaluyong）：-22%
* 馬卡蒂（Makati）：-18%
* 唯獨塔吉格（Taguig/BGC）上漲 +3%

分析指出，POGO撤離與住宅供給過剩導致租金普遍下跌、投資報酬率明顯壓縮。
房東收益降低，開發商銷售中產公寓也因建材成本高漲而停滯。
專家預測，馬卡蒂可能需 2～4年 才能顯著回升。

觀察與提醒：
目前馬尼拉住宅市場仍屬「供過於求」階段，出租不易、轉售更難。
短期內若非自住，投資住宅公寓需審慎評估。

​新聞來源: https://www.pna.gov.ph/articles/1260368?fbclid