大馬尼拉地區住宅公寓供過於求達34個月

大馬尼拉地區公寓供過於求達34個月

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根據利居物業顧問公司（Leechiu Property Consultants，LPC）發布的數據，截至11月，大馬尼拉區的公寓單位供過於求的狀況已達到相當於34個月的水準，這主要是由於單位供應量突然增加所致。
LPC研究與諮詢總監Roy Golez Jr.表示，最新的供應水準原本應接近淨零，因為新增供應量有4,000個單位，銷售量也有4,000個單位，但第三季度記錄的29個月供應量期間卻出現了6,000個單位的退訂情況。

這意味著，按照當前的銷售速度，需要34個月的時間才能將目前的供應量全部銷售完畢。LPC先前曾表示，市場通常的供應量應以12個月為上限。

「我們的方式是每月和每季度進行追蹤，所以可用單位數量突然上升。增加的原因是這些單位重新進入市場。這意味著，這些單位可能已經被預定過，例如因首付款交易未完成而重新釋放到市場上，大多是這種情況。」
通常在單位交付時會出現此類增加情況，因為當單位準備交付時，買家會被通知：「買家，您是否能支付餘下的80%款項？」如果他們找不到資金來源或其他原因，交易就無法完成。

Golez早前還指出，供應過剩是由於高利率、外部因素，以及市場偏好轉向獨棟住宅和鄰近省份物業的綜合作用導致的。
​詳情請看：https://www.gmanetwork.com/news/topstories/metro/929797/metro-manila-condo-oversupply-now-equivalent-to-34-months/story/