6:20am 金色陽光灑在馬尼拉的清晨
5:30pm 落日餘暉中的馬尼拉傍晚
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2024/12/27
今年最後一飛🛫 再見了，2024的馬尼拉 期待2025再相見 6:20am 金色陽光灑在馬尼拉的清晨 5:30pm 落日餘暉中的馬尼拉傍晚 地緣政治 分散投資 南進菲律賓 🇵🇭 歡迎諮詢 📩🤝 La Phil Consulting Firm 菲律賓投資全方位服務 ·商業地產 ·工業園區 ·物業管理 ·跨國註冊 ·居留申辦 ·法律諮詢 |
美國將對柬埔寨、馬來西亞、泰國和越南的晶體太陽能電池徵收高額反傾銷稅(21.31%~271.28%)
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2024/12/27
廠商的嗅覺真靈敏！ 美國將對柬埔寨、馬來西亞、泰國和越南的晶體太陽能電池徵收高額反傾銷稅(21.31%~271.28%)！ 我們今年已協助一家中國上市能源公司，在菲律賓註冊，並完成第一期合作生產。 這周又接下新案子，幫一家光伏公司在菲律賓設立研發中心，並尋找工業園區建廠，預計一年內投產。 地緣政治 分散投資 南進菲律賓 🇵🇭 歡迎諮詢 📩🤝 La Phil Consulting Firm 菲律賓投資全方位服務 ·商業地產 ·工業園區 ·物業管理 ·跨國註冊 ·居留申辦 ·法律諮詢 資料來源：https://www.pv-magazine.com/2024/12/02/us-sets-antidumping-duties-on-southeast-asian-solar-cells/ |
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2024/12/20
美麗收關！我們要放大假囉🥳 2024/12/21 休假去🤩 2025/01/06 繼續為各位服務💪 祝大家 聖誕快樂🎄 新年如意🧨 🇵🇭 我們的服務項目： LA PHIL CONSULTING FIRM 來菲投資全方位服務 You name it, we make it 商業地產·投資設廠 跨國註冊·物業管理 法律服務·綠卡申辦 |
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2024/12/19
CTBC Bank Philippines 是中國信託商業銀行的子公司。是我十年前來菲律賓開戶的第一家銀行，雖然現在也在多家當地銀行開戶，而CTBC的分行是相對的少，但CTBC提供的專人及時LINE服務是最好的👍 Thanks for the gift 🎁 #CTBCBankPhilippines |
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2024/12/16
🇺🇸美國半導體業者看好菲律賓🇵🇭 美國正在減少對單一市場的依賴，菲律賓因此成為供應鏈重組的關鍵合作夥伴之一。 12月16日，美國半導體產業協會（SIA）主席John Neuffer率領廠商代表團拜會菲律賓總統小馬科斯，指出菲律賓在半導體產業上擁有很大的潛力，尤其適合發展高附加價值的積體電路（IC）設計等業務。 菲律賓政府也相當給力，已將半導體產業列為優先發展部門，認為這個產業能推動經濟成長、技術創新，並且創造大量工作機會。 同時，菲律賓是美國《晶片法案》CHIPS Act的合作國之一，將獲得資金支持，進一步發展半導體與電子產業，並協助推動供應鏈多元化。 美國半導體業者這次的訪問，也再次證明了菲律賓的潛力，未來絕對是半導體產業投資的熱門地點！ 新聞來源: https://www.pna.gov.ph/articles/1240053 |
Office building in BGC
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2024/12/16
菲律賓因POGO禁令及新建大樓供應過剩，辦公室空置率五年將持續處於高位 根據利居物業顧問公司（Leechiu Property Consultants，LPC）的預測，菲律賓的辦公室空置率在未來五年內將保持兩位數，並預計到2030年才會恢復至疫情前的水準。 LPC租賃總監Miko Barranda表示，經歷挑戰重重的2024年後，由於POGO禁令的實施，市場將面臨大量辦公室空置的湧入，這將進一步加劇因新建大樓完工而增加的供應壓力。 Barranda指出，辦公室市場的空置率「將持續處於高位」，主要原因是今年發生的大量縮減。「在2024年之前，我們並未預期會有這麼多的縮減。」 目前辦公室空置率約為18%，預計在未來兩年內將保持穩定。2027年開始預期將逐步下降，至16%；2028年降至13%；2029年降至10%；最終在2030年回落至7%，Barranda表示。Barranda補充，該預測假設每年需求增長5%，每年新需求與縮減的比例為45%，以及計劃中大樓的建造延誤率為20%。然而，該預測未考慮美國當選總統唐納德·特朗普可能實施的政策對美國以外BPO增長的潛在影響。 政府對POGO的禁令對辦公室市場造成了重大衝擊，因空置空間需要逐步消化，而每年仍有新的供應不斷湧入。Barranda指出，該禁令加劇了市場面臨的挑戰，市場同時還需要適應呼叫中心和BPO的居家工作模式。 根據利居的數據，今年空置的辦公室面積增加至69萬平方米，高於2023年的41.8萬平方米。其中，超過三分之一（27.4萬平方米）的空置空間來自POGO禁令導致的租賃終止和取消，較2023年的3.5萬平方米大幅增加。 淨需求今年下降了35%，僅達42.2萬平方米，創下三年來最低水準，這主要受POGO退出導致的大量縮減影響，結束了連續三年的增長趨勢。 目前市場上的空置辦公空間總量達330萬平方米，其中69萬平方米（約五分之一）來自縮減，利居報告指出。 灣區與塔吉格市的空置率最高，均達23%。其中，灣區的高空置率主要由於POGO縮減，而塔吉格市則因新辦公大樓完工導致空置增加。 阿拉邦與奎松市的空置率為22%，而奧提加斯/曼達路永的空置率為19%，擁有61.5萬平方米的最高空置面積。阿拉邦與奎松市的空置辦公空間總計達63.6萬平方米。 馬卡蒂與BGC的空置率最低，分別為13%和11%。然而，根據利居數據，馬卡蒂的空置辦公空間仍達47.8萬平方米，是空置量第二高的地區。 根據Barranda的說法，如果不是政府需求的支撐，辦公室市場的情況會更加糟糕。今年政府需求達到七年來的最高水準，促使辦公空間交易量增加3.7%，總計達110萬平方米。 新聞來源：https://bilyonaryo.com/2024/12/14/leechiu-philippine-office-vacancy-to-stay-elevated-for-five-more-years-as-pogo-ban-new-buildings-flood-market-supply/ |
菲律賓再生能源交易市場
將於12月26日全面營運 Vertical Divider
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2024/12/12
地緣政治 分散投資 南進菲律賓🇵🇭 菲律賓再生能源交易市場將於12月26日全面營運 這是台灣廠商進軍東協市場的絕佳機會！ 台灣企業可發揮其技術與服務優勢，尋找在地合作夥伴，共同開拓新興市場。 同時密切關注政策支持，為投資與市場佈局做好準備。 La Phil Consulting Firm 菲律賓投資全方位服務 ·商業地產 ·工業園區 ·物業管理 ·跨國註冊 ·居留申辦 ·法律諮詢 資料來源： https://www.bworldonline.com/economy/2024/12/10/640709 |
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2024/12/12
大馬尼拉地區公寓供過於求達34個月 根據利居物業顧問公司（Leechiu Property Consultants，LPC）發布的數據，截至11月，大馬尼拉區的公寓單位供過於求的狀況已達到相當於34個月的水準，這主要是由於單位供應量突然增加所致。 LPC研究與諮詢總監Roy Golez Jr.表示，最新的供應水準原本應接近淨零，因為新增供應量有4,000個單位，銷售量也有4,000個單位，但第三季度記錄的29個月供應量期間卻出現了6,000個單位的退訂情況。 這意味著，按照當前的銷售速度，需要34個月的時間才能將目前的供應量全部銷售完畢。LPC先前曾表示，市場通常的供應量應以12個月為上限。 「我們的方式是每月和每季度進行追蹤，所以可用單位數量突然上升。增加的原因是這些單位重新進入市場。這意味著，這些單位可能已經被預定過，例如因首付款交易未完成而重新釋放到市場上，大多是這種情況。」 通常在單位交付時會出現此類增加情況，因為當單位準備交付時，買家會被通知：「買家，您是否能支付餘下的80%款項？」如果他們找不到資金來源或其他原因，交易就無法完成。 Golez早前還指出，供應過剩是由於高利率、外部因素，以及市場偏好轉向獨棟住宅和鄰近省份物業的綜合作用導致的。 詳情請看：https://www.gmanetwork.com/news/topstories/metro/929797/metro-manila-condo-oversupply-now-equivalent-to-34-months/story/ |
La Phil Consulting Firm Corp.
年度感謝宴 Vertical Divider
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2024/12/10
又到了該感謝團隊的時候了💖 我們La Phil Consulting Firm從創立到現在，沒有一位成員離開，只有新血加入💪 團隊雖小，但戰鬥力十足，2024年每個人都忙翻了，我們繼續招募新人中🤝 感謝我們的菲律賓同仁💕 來年請再繼續支持🙏 La Phil Consulting Firm 菲律賓投資全方位服務 ·商業地產 ·工業園區 ·物業管理 ·跨國註冊 ·居留申辦 ·法律諮詢 |
菲律賓總統小馬可仕於2024年11月11日簽署了一項稅改法案（CREATE MORE），鼓勵吸引外國投資。
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2024/12/08
地緣政治 分散投資 南進菲律賓 菲律賓總統小馬可仕於2024年11月11日簽署了一項稅改法案（CREATE MORE），鼓勵吸引外國投資。 法案重點： 降低企業所得稅率：將登記企業（RBE）的所得稅率從25%降至20%。 延長稅務優惠期限：對於策略性投資，稅務優惠期限可延長至27年。 增加扣除項目：包括電費100%的額外扣除，以應對菲律賓高昂的能源成本。 明確增值稅（VAT）規範：釐清增值稅的適用條件和退稅程序。 推動遠端工作：允許RBE的員工中最多50%遠端工作，同時保留稅務優惠。 可能吸引的外國投資產業： 人工智慧、自動化、機器人、數位科技 資訊科技商業流程管理業 農業與相關產業 研發活動 電子電機業、運輸業、化學業、生物醫藥 想進一步瞭解CREATE MORE對您想投資產業有哪些優惠措施嗎？ 歡迎聯絡我們 La Phil Consulting Firm |
劉清痕 Michelle Liu, CCIM
2017年台灣CCIM不動產論壇 2017 Taiwan CCIM Forum Vertical Divider
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2024/12/07
在🇵🇭菲律賓只有兩位！ CCIM（Certified Commercial Investment Member)國際認證不動產投資師，是商業不動產領域的權威專業資格，全球共有大約9,500位認證合格的CCIM。 在台灣，目前有200多位專業人士通過CCIM資格認證。 而在菲律賓，僅有兩位CCIM： 一位是來自🇺🇸美國的Trent Frankum, CCIM👍 另一位是來自🇹🇼台灣的我Michelle Liu, CCIM👍 台灣CCIM協會每年舉辦年度論壇，邀請各領域的CCIM討論當年度不動產市場的重要議題和趨勢。 （照片為七年前的今天😊） #CCIMnetwork #CCIM #CCIMTaiwanChapter #商業不動產投資，歡迎找CCIM👍 #菲律賓投資 |
Congratulations, Aaron, on your award and continued achievements! □
AyalaLand國際銷售團隊
2017年在台北文華東方酒店 Vertical Divider
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2024/12/05
整整10年了！ 回到2014年，我第一次重返馬尼拉，接待我的就是Aaron Chua。 那趟旅程，我成為台灣第一位與AyalaLand簽約的國際銷售夥伴🤝 自此以後，Aaron的團隊屢屢在業務頒獎典禮中，站上前三名領獎🏆 這10年間，國際情勢和菲律賓市場發生了很多變化，即使經歷全球都受到影響的Covid-19大流行，我們這支國際銷售團隊始終攏袂離開，一直在為客戶提供服務👍 Congratulations, Aaron, on your award and continued achievements! 👏 #海外投資售後服務很重要 #AyalaLandInternational #菲律賓投資 |
菲律賓11月製造業PMI指數創新高領先東協
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2024/12/02
📊 菲律賓製造業PMI指數創新高領先東協👍 最新報告顯示，菲律賓在11月的製造業採購經理指數（PMI）達到了53.8，創下29個月以來的最高點！這不僅超過了東南亞國協（ASEAN）的平均值50.8，還高於越南（50.8）和泰國（50.2）。 報告也指出，菲律賓的需求條件已經連續15個月增長。 🎯依我個人觀察，這對馬尼拉的房地產市場的影響如下： 🏢 辦公室市場 隨著製造業活動的增長，企業對辦公室空間的需求也會增加。但如果颱風和通脹壓力繼續存在，這可能影響到租金增長和辦公空間的需求。 🏠 住宅市場 外資企業的進入可能會吸引更多外籍專業人士對住宅的需求，尤其是在BGC、Makati等高端住宅區。 🏭 工業區地產 隨著製造業發展，對工業區的需求會顯著增加，尤其是現代化設施和專業化工業區的需求會更強。儘管有供應鏈和環境挑戰，但工業地產市場仍有長期增長的潛力。 總結來說，製造業增長對馬尼拉房地產市場是一個好消息，但仍需關注可能出現的挑戰，保持靈活應對！📈 #菲律賓商業不動產 #菲律賓工業地產 #CCIMnetwork 新聞來源：https://www.pna.gov.ph/articles/1239089 |
海外投資不容易，處處要小心
海外投資不容易，處處要小心
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2024/11/30
在不動產業，要客戶買，不容易，但要客戶不要買，也很困難！😆 這位客戶，東奔西跑好幾天終於挑中了一個廠房用地。 但我看了產權資料，覺得怪怪的，再深入瞭解，發現問題不單純。 可是這位客戶超想買的，一直催著我約屋主簽約付款。 在越南15年加上在菲律賓10年的經驗，看多了廠房、土地、二手房的產權問題，各種故事，各種花樣，真的數不勝數。 這些國家政府的透明度不像台灣，我們外國人買不動產，一定要小心再小心！ 最後還好客戶說：「好啦，聽妳的！但是妳要趕快再幫我找喔！」 終於鬆了一口氣，畢竟，客戶的權益最重要！💪✨ 🌏海外投資不容易，處處要小心👀 #菲律賓商業不動產 #菲律賓工業地產 #CCIMnetwork |
破紀錄！交屋半年就拿到產權證（CCT）了！
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2024/11/25
破紀錄！交屋半年就拿到產權證（CCT）了！🎉 在菲律賓買預售屋，完工交屋後，就可以開始使用或出租了； 但讓屋主最掛心的產權證/所有權狀，往往需要等上兩年、三年，甚至更久！目前我遇過最久的是等了五年才拿到～😅 （屋主們都不相信，不停追問，我完全理解，因為一開始我自己也不相信 😆） 不過這戶 Alveo/AyalaLand 的 Park Triangle Residences，今年五月才剛交屋，今天我就幫客戶把產權證領回來了！屋主很開心😄✨ #菲律賓不動產 #產權證到手 #感謝耐心等待 |
2024台灣CCIM國際年會
2024台灣CCIM國際年會晚宴
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2024/11/23
地緣政治 Geopolitics 今年的台灣CCIM年度論壇，堪稱外賓來台參加最多的一次。 擔任圓桌論壇的即時翻譯，我從現場的一手觀察發現，不論是提問的台灣CCIM們，或是台上回答的美、日、韓、台的CCIM leaders，大家都非常關注地緣政治及川普上任後對經濟所帶來的影響。 除了與台灣關係密切的美國、日本、韓國之外，菲律賓同樣位於第一島鏈，在美中緊張局勢之下，各有其獨特的發展機會與優勢。 其中，科技與戰略物資的分散設廠，正是未來不可忽視的重要策略之一。 全球局勢的變化，帶來了挑戰，也創造了新機遇 #地緣政治 #Geopolitics #CCIMnetwork #台灣CCIM #菲律賓商業不動產 #菲律賓工業地產 |
馬尼拉辦公室出租
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2024/11/22
希望能雀屏中選😆 馬尼拉的辦公室市場，在疫情過後處於供過於求的現象 雖然不好出租，但位置好、有裝修的A辦，還是非常搶手 像這間辦公室，剛裝修好不久，昨天帶客戶去看，就提出offer有意承租五年。 但是屋主昨天就收到三個offers 除了我們的客戶是🇨🇳中國來的製造商，另外兩家競租者是🇯🇵日本和🇰🇷韓國的公司 等待屋主通知結果中🙏 #馬尼拉辦公室出租 |
La Phil Consulting Firm
今年榮獲 PRA菲律賓退休署 頒發的 2024年度SRRV業績第三名獎項！□️ Vertical Divider
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2024/11/11
賀！賀！賀！🎉🎉🎉 我們很開心的地宣布，La Phil Consulting Firm 今年榮獲 PRA菲律賓退休署 頒發的 2024年度SRRV業績第三名獎項！🎖️ 今晚我們更獲邀參加一年一度的 "MARKETERS' APPRECIATION NIGHT 2024" —— "認證行銷菁英感謝之夜" 晚宴，這是對我們卓越業績的最大肯定！ 在這三年期間，我們不僅在SRRV業績上飛速成長，更以超快的辦理速度和安心的服務品質，讓每一位客戶都滿意而感激。💯✨ 感謝所有信任與支持我們的客戶🙏 未來我們將繼續努力，提供更快速、更優質的服務！🙌🚀 #LaPhilConsultingFirm #SRRV #菲律賓退休居留簽證 #客戶至上 #PRA榮譽 |
屈臣氏｜馬尼拉開設亞洲第8000家店
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2024/11/08
菲律賓是一個充滿活力且極具潛力的市場，擁有越來越注重保健與美容的年輕顧客群。 菲律賓的經濟，很大一部份是靠內需的零售市場撐起的。菲律賓人不管有錢沒錢，花起錢來都很大方。 屈臣氏在菲律賓經營超過 1,100 家店，我們辦公室大樓和我住的大樓的一樓，都有一間很大的屈臣氏，每天經過看到店內人都很多。 我也常去買些日用品，品牌產品價格不比台灣便宜，難怪屈臣氏繼續在菲律賓展店。 #菲律賓內需消費強大 #屈臣氏 新聞來源：https://inews.hket.com/article/3854416 |
馬尼拉辦公室的空置率達到20年以來的新高！
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2024/11/07
馬尼拉辦公室的空置率達到20年以來的新高！ 根據Cushman & Wakefield高緯環球的報告，大馬尼拉的辦公室空置率在今年第三季飆到18.2%，創20年來的新高！ 市場上還新增了11.4萬平方米的辦公空間，同時由於許多企業精簡辦公需求，再加上POGO（離岸博彩）的撤出禁令和《CREATE MORE法案》推動彈性工作安排，預計空置率還會繼續增高。 Pasay、Taguig和Makati的空置率特別明顯，因為POGO公司集中在Pasay，而Taguig和Makati的新建案預租率偏低。 此外，IT-BPM（資訊技術與業務流程管理）行業中，人工智能的日益應用，可能也會對市場需求帶來影響。 目前看來，工業地產和酒店業的增長潛力比較穩定，尤其是製造業持續推動工業用地需求增長，旅遊需求也預計在全國主要地區增加。 Source: https://www.philstar.com/business/2024/11/07/2398147/ |
La Phil Consulting Firm
申辦SIRV
客戶已領到投資股息分紅 Vertical Divider
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