成功的企業家 -已在許多國家(包括美國)設廠生產- 選址的眼光就是獨到👍
（工業區選址實務，文長，最後有彩蛋！）

上周接連三天
早上6:30, 7:30, 8:30跟客戶一起從BGC出發
北上南下，各勘察三個工業區，一共跑了六個工業區！

* 有的看起來廠房寥寥無幾，但一問之下，土地都已賣完，等著廠商建廠
* 有的已具規模，廠房林立，看來非常成熟
* 有的更是除了廠房還有商業區，餐廳、商場、咖啡廳一應俱全
如果要在這幾個工業區買地，可選的沒有幾塊，要不就是要選在較遠的新開發區域。

最後一站，是連我自己都還沒去過的新工業區Batangas Technopark，
但在規劃路線時，客戶說，也去看看吧！

結果一出LIPA city，沿路上都在拓寬道路，但是一到現場，除了一大片正在開發中的空地，連一棟可以做簡報的辦公室都沒有！
大太陽下☀️客戶一看這情況，就說"不用看了"，連車都不想下😅

我說，來都來了，我們開車繞一下吧！
在途中，特地趕來的銷售經理介紹，這裡是商業區，那裡是第一期，已全部賣完，只有這兩塊了😮
連尚未開發的第二期，也已銷售大約五成了！

第一期全部賣完？！
是的，經理攤開園區規劃圖，第一期確實只有這兩塊了！

回程途中，我們注意到拓寛的大路兩旁，有很多住宅預售案，有的已圍籬準備開工。

我想想，這裡一定有大規模開發計劃！🧐
回來馬上查！

原來是 Ayala 集團在Batangas全面佈局、開發新市鎮！
🎯Batangas Technopark - 工業核心
🎯Areza 新市中心 - Ayala 開發商業區+住宅區

➡️ Ayala 集團的開發軌跡：Makati → BGC → Nuvali（Laguna）→ 接下來就是 Lipa / Batangas
現在進場 = 站在起漲點

在Ayala開發的Batangas Technopark投資工業地產，買地建廠，同時也是搭上Ayala 新市鎮開發的列車！

最後，你猜，這位成功的企業家決定買在哪裡？

#菲律賓工業地產  #菲律賓投資 #台商南向 
#BatangasTechnopark #AyalaLandLogisticsHoldingsCorp #ALLHC #LaPhilConsultingFirm 
#菲律賓投資全方位服務
#OneStopInverstmentService
here to edit.

上週來訪的一行上市公司企業代表，來過之後，也表示認同這句話😆 甚至已開始討論下一次再訪的細節。

他們是在我3/27一場「企業海外布局」分享後，開始認真研究菲律賓。
短短一個月，內部討論、整理問題，然後直接飛來實地考察。

這次安排參訪 AyalaLand Logistics Holdings Corp. 的 Laguna Technopark工業園區，
由營運長 Patrick John Avila 親自接待。

原訂1.5小時，最後談了2.5小時。
不是流程延誤，是問題停不下來。

✔️ 電力穩定性與費率結構
✔️ 再生能源（如太陽能）的導入情況
✔️ 勞動力供應
✔️ 港口與運輸效率
✔️ 污水處理機制
✔️ 建廠成本與投資條件

👉 這些，都是進入實質評估階段的關鍵問題。

當ALLHC提到可依企業需求，在園區內規劃30–50公頃的產業聚落時，現場氣氛明顯變得更加熱絡。

原因很簡單：
在陌生市場單打獨鬥，難免猶豫；
但若能與供應鏈夥伴一同布局，信心就完全不同。

很多時候，不是機會不存在，
而是還沒有被看見。


🇵🇭 若想進一步了解或安排參訪菲律賓工業園區及相關政府單位，歡迎與我們聯絡
La Phil Consulting Firm

#菲律賓投資設廠
#AyalaLandLogisticsHoldingsCorp
#ALLHC
#LaPhilConsultingFirm

真是太可愛了，菲律賓經濟特區管理署PEZA署長的辦公室，有好多台灣元素 🇹🇼
署長特別指給我看，竟然有兩尊好帥的布袋人偶 - 史艷文 & 一頁書！

今天帶廠商拜訪署長，談投資項目，順便幫我們承辦的一家設廠的廠商催一份文件，是PEZA董事會已經通過三個星期但還拿不到的COR, Certificate of Registration，我們一直催，說要等到下個星期才發給我們。
署長立刻請我們把公司名稱寫給他，我說沒關係明天發也可以，署長說：我馬上辦，現在就簽給你們！

在菲律賓，我們跟公家單位辦事，就是催催催！緊迫盯人的催！
今天直接催到署長辦公室，也算是突破新高度了 😆

但也不得不說，遇到願意幫忙、願意解決問題的官員，真的很加分 👍

🇵🇭 PEZA
La Phil Consulting Firm
One-Stop Investment Service
菲律賓投資全方位服務

菲律賓外資開放新突破 - 小型零售首次允許外資持股40%
2026年4月13日，菲律賓總統小馬可仕簽署第113號行政命令，發布第13版外商投資負面清單（RFINL），公布後15天正式生效。

👉 這次最值得關注的重點只有一條：小型零售業首次開放外資合法持股，上限40%。

這次開了什麼門？
過去，資本額低於2,500萬披索（約台幣2,200萬）的小型零售，法律上只能由菲律賓人經營。外資若想進場，只能走人頭、代持這類灰色地帶，法律風險極高。
現在外資可以合法入股最高40%，菲方保留60%及經營主導權。這是第一次打開合規的大門。

四個務實的提醒
🎯 40%不是主導權，但有用：股東協議才是關鍵，財務控制、否決權、利潤分配、退場機制，這些條款設計好，40%一樣可以保護自己的利益。
🎯 適合輕資本、小而美的業態：資本額2,500萬披索以下才適用，最適合：咖啡、手搖飲、輕食、美妝、設計師品牌等。要開大型連鎖或量販店，這條規則用不上。
🎯 合規流程一樣繁瑣：開放入股只是第一步，公司登記、稅務、營業執照、消防、食品衛生……每一關都還在，不會因此簡化。
🎯 掛名禁止法仍有效：就算合法持股40%，若實際控制權還是在外資手上，仍可能觸法，刑事責任非常重。股權合規 ≠ 經營合規，務必留意。

給台灣投資者的建議
* 🔍 現在是做評估的好時機：新法規15天生效，在BGC、Makati、Cebu等高端商圈，台系中小品牌仍有藍海空間。
* 🤝 找真實夥伴，不是找人頭：有值得信賴的菲律賓合夥人，才是在當地走得穩的關鍵。
* 📌 這次不只是零售開放：電信、基建、再生能源同步鬆綁，小馬可仕政府的開放方向是持續且系統性的，整體投資環境比三年前更友善。

問題已經不是「要不要來菲律賓」，而是「用什麼結構、什麼業態進場」。第13版RFINL把時機點說得很清楚：就是現在。

歡迎聯繫 La Phil Consulting Firm，我們在馬尼拉BGC，專注協助台灣企業在菲律賓合規落地，提供公司設立、股權架構、簽證移民一站式服務。

這件事，醞釀了兩年，終於正式拍板了！
前天（4/16）美國國務院正式宣布，在呂宋經濟走廊設立全球首個「經濟安全區（Economic Security Zone）」，這個大型美國高科技製造園區，面積4,000英畝，位於 Subic Bay、Clark、Manila、Batangas 四個節點走廊之內。

也就是說，美國要把供應鏈從中國搬出來，菲律賓是首選。

這對我們來說，一點都不意外，去年起，就有台灣廠商陸續找上我們，電子、太陽能、電動車零組件...先租廠房，同時評估工業區設廠。
昨天，我們也帶了客戶去勘察廠房，上個月的資料中，這個園區還有 4個單位可租，昨天到現場，只剩 1 個單位了！
客戶一直和老闆回報聯繫後，當場決定，只要我們幫忙申請到 ECC，就簽約承租。

現在廠商考慮的不是「要不要去菲律賓」，而是「怎麼去？去哪裡？跟誰談？」。

公司設立、PEZA 註冊、ECC 申請、簽證、稅務要同步跑，一個環節沒接好，半年就過去了。
東南亞的法規執行多有灰色地帶，菲律賓也不例外，沒有在地夥伴，繞的彎路往往比你想像的大。

想在菲律賓投資，最貴的成本不是租金，是走錯路浪費掉的時間。
如果貴公司也在認真考慮南向布局，歡迎找我們聊聊。
​
美國國務院聲明
https://reurl.cc/K2dQpj
La Phil Consulting Firm
#菲律賓設廠 #台灣南向 #供應鏈重組 #呂宋經濟走廊 #PEZA #ECC #工業地產 #廠房出租 here to edit.

您知道嗎？
很多人卡在申請海外永久居留權
不是因為錢不夠
而是，時間不夠！

自從上次分享「三不五時收到支票」（SIRV投資股票的股利）後，收到不少私訊詢問。
聊到最後，大家最在意的其實不是投資金額
而是：
👉 要飛幾次？
👉 要待多久？

菲律賓投資居留簽證SIRV（Special Investor’s Resident Visa）
只需投資 USD 75,000
即可取得永久居留權，並持有上市公司股票
將來放棄SIRV時，將股票在公開市場賣出，取回投資資金

📌 門檻不高
📌 又具備投資功能

但真正的關鍵在這裡👇

目前市場上，多數代辦流程
❌ 需要來菲律賓 兩次
❌ 每次約需停留 兩個月

這也是很多人最後沒有申請的原因。

但在我們的實務操作中
透過流程整合與前置安排
🎯 多數客戶 只需來菲一次
🎯 停留約 一個半月，即可取得

少一次飛行
不只是省機票、食宿

而是
✔ 少請一次長假
✔ 少一次行程不確定
✔ 整個決策門檻大幅降低

很多事情，不是做不到
只是「流程設計」不同，結果就完全不同。
如果您也在評估：
⭕️ 海外永久居留權
⭕️ 新南向資產配置
⭕️ 或想先多一個選擇備而不用
可以私訊我們打「SIRV」
我們會跟您分享目前最實務、最省時間的做法。 👍

#SIRV #菲律賓投資居留簽證 #新南向資產配置
#21歲以上40歲以下申請SIRV
#40歲以上可申請SRRV

老實說，有些菲律賓的政府官員確實讓人不敢恭維；(English below)
但也有些，是非常認真在做事的。

這次為了配合我們的短暫停留，DTI 貿工部駐廣州副領事 Froilan，週末午後仍特地與我們會面討論公事，也順利敲定五月的「菲律賓投資論壇」。

另外像 PEZA 經濟特區管理署署長DG Panga，二月和三月都親自來台北參加投資活動。
當時我提到下週要去深圳推廣，他第一句就說：「需要我一起參與嗎？」

這樣的積極與配合，真的讓人很有感。
希望有更多願意做事的官員，一起把菲律賓帶得更好。

Some Philippine officials may not always meet expectations, but many are truly dedicated.

During our recent visit, Sir. Froilan, DTI Vice Consul in Guangzhou, met with us over the weekend, and we confirmed a Philippine Investment Forum this May.

PEZA Director General Tereso Panga has also been very supportive. 
When I mentioned our upcoming promotion, he immediately asked, “Would you like me to join?”

This level of commitment truly stands out.

#菲律賓投資設廠
#InvestmentInThePhilippines 🇵🇭
#LaPhilConsultingFirm

這幾年，企業海外布局已從趨勢轉為策略選擇。

在全球供應鏈重組與成本結構調整的背景下，越來越多企業開始評估東南亞市場，作為製造與營運據點的延伸。

上週於深圳舉辦的「企業出海・鏈接全球」論壇中，LA PHIL CONSULTING FIRM 受邀進行專題分享，介紹菲律賓產業園區的投資現況與發展方向，並與現場企業交流實際投資經驗與市場觀察。

從現場交流可以明顯感受到，企業關注的不再只是成本，而是整體營運環境，包括：

• 工業園區基礎建設與供應鏈完整性
• 投資法規與政府 incentives（PEZA / BOI）
• 勞動力結構與語言優勢
• 長期營運的穩定性與擴展空間

在這樣的評估架構下，菲律賓逐漸成為企業布局東南亞的重要選項之一。

LA PHIL CONSULTING FIRM 長期專注於協助國際企業進入菲律賓市場，提供一站式投資與設廠服務，包括：

• 工業園區選址（ALLHC、LIMA、SPPI、Filinvest、FPIP 等）
• 投資架構規劃與公司設立（SEC / BIR）
• PEZA / BOI incentives 申請
• 工廠建置與 turnkey 導入
• 在地營運與後續支援

我們不僅提供市場資訊，更協助企業從「評估」到「落地執行」，降低進入新市場的不確定性。

隨著全球供應鏈持續調整，東南亞的角色將更加關鍵。
菲律賓，正逐步成為企業在亞洲布局中不可忽視的一環。

如您正在評估海外設廠或產業布局，歡迎與我們聯繫。

#PhilippinesInvestment
#IndustrialParkPhilippines
#PhilippinesManufacturing
#InvestInThePhilippines
#菲律賓投資設廠

菲律賓員工一到週末和假期，就發簡訊不回、打電話不接!
常讓我們急得像熱鍋上的螞蟻🤣
而台灣和國外的客戶，喜歡不分晝夜隨時聯絡（有些是因為時差），我們雖然隨時回應，但很多工作是菲籍員工負責的，我們就算想回覆，也答不上來😅

但認真瞭解後，這背後不是「不負責任」，而是根深蒂固的文化差異。

🇵🇭 菲律賓超過80%人口信仰天主教，週末和假期對他們來說，不只是休息、去教堂，也是與家人團聚的時光，是刻在骨子裡的傳統。

後來我們調整了做法： 
▪️ 密切注意什麼時候放假，還有三不五時多出來的"非工作日"，就提前趕工或調整工作安排
▪️ 週末和假期盡量不發簡訊（發了也不會回😅） 
▪️ 尊重他們的宗教傳統與生活方式

還好，從公司設立至今，員工只有增加、沒有離職的❤️

當然，有時還是會被他們不同的工作方式氣到快吐血😂 
但是，在這片土地上經營，就要調整自己，尊重當地的人文思維，融入當地的生活習慣。
這是我們的想法和做法。

#馬尼拉生活紀實
#菲律賓 #菲律賓投資設廠 #跨文化管理 #LaPhilConsultingFirm

今天參加了在台北舉辦的 Philippine Investment Forum 2026，PEZA 局長、SEIPI、TEEMA 電電公會、PTIC 菲律賓貿易投資中心同台分享，收穫滿滿，整理出五大重點跟大家分享！🇵🇭🇹🇼

▪️重點一｜為什麼現在是台商佈局菲律賓投資設廠的關鍵時機？
全球供應鏈大洗牌——地緣政治、中美貿易摩擦、品牌客戶要求分散風險，「只靠一個生產基地」的時代已過去，由”集中生產”走向””分散生產”；台灣政府推動的 台菲經濟走廊（TPEC） 配合美日的 呂宋經濟走廊 （LEC）；CREATE MORE 法案正式實施、PEZA Green Lane 已開通，現在是搶先卡位的機會。

▪️重點二｜菲律賓投資五大優勢：人口、PEZA政策、FTA門戶、區位與半導體生態
① 人口紅利：平均年齡 25 歲，英語好、勞動力充沛，和台灣高齡化互補。
② 政策誘因：CREATE MORE 法案最長 27 年稅收優惠，PEZA 一站式服務、免地方政府費用，真的是「No Red Tape, Only Red-Carpet Treatment」。
③ FTA 門戶：菲律賓是 RCEP 成員，對美 GSP 80% 免關稅、EU GSP+ 優惠，是台商進軍美日歐市場的最佳跳板。
④ 區位戰略：Subic蘇比克灣、Clark克拉克、Manila馬尼拉、Batangas八打雁四大工業節點SCMB 貨運鐵路與 5G 數位走廊建設中，物流成本持續下降。
⑤ 半導體基礎：擁有全球約 10% 封測（ATP）產能，TI、Amkor、onsemi 早已進駐，是台灣半導體延伸佈局的絕佳起點。

▪️重點三｜適合赴菲投資設廠的台灣產業：半導體、EMS、綠能、EV與AI製造
✔️ 半導體封測與先進封裝：延伸前後段整合，補上供應鏈缺口
✔️ 電子製造（EMS / SME）：大量台廠正在評估第二生產基地
✔️ 智慧製造與 AI 應用：德式雙軌職訓引進，技術人才基地成形中
✔️ 再生能源設備：電價偏高，太陽能、離岸風電商機龐大
✔️ 電動車（EV）與電池：豐富鎳礦資源，從精煉到組裝都有空間
✔️ 數位基礎設施與資料中心：5G 加速，AI 資料中心需求急升
✔️ 航太與醫療設備：PEZA 2026 重點招商，稅務優惠最大
 
▪️重點四｜台菲投資合作的戰略意義：進入G7供應鏈、分散風險、突破貿易壁壘
台灣的技術 × 菲律賓的人口紅利與地緣優勢 = 推動非紅供應鏈打進全球供應鏈的最佳組合。
在菲設廠可以同時做到三件事：進入 G7 供應鏈體系、分散地緣政治斷鏈風險、透過 GSP+ 與 RCEP 跨越貿易壁壘。這不是移廠，是戰略升級。

▪️重點五｜顧問的實話：菲律賓投資的已知挑戰與為何現在仍是最佳時機
菲律賓有很多優勢，但也有很多缺點，電力成本偏高、基礎建設還在追趕、法規細節需要花時間摸清楚。
但這些都是已知的挑戰，而不是未知的風險，這正是為什麼現在進去，比等「完全準備好」再進去更有優勢。
先進場的人有時間調適，後進場的人就只能趕進度了。
 
🤝 La Phil Consulting Firm 能幫您什麼？

我們是協助台商赴菲投資設廠的顧問公司，也是菲律賓五大工業區開發商的國際行銷合作夥伴，提供：
✅ 投資可行性評估：PEZA / BOI / 自由貿易區，找到最適合你的投資模式
✅ 公司設立與法規遵循：外資持股規定、PEZA 登記全程陪跑，避免踩雷
✅ CREATE MORE 稅務優惠申請：享受最大政策紅利
✅ 五大工業園區開發商直接對接：ALLHC、SPPI、LIMA、Filinvest、FPIP
✅ 懂台商思維、中文溝通，台灣節奏，政府窗口我們幫你搞定
 
如果貴公司正在評估菲律賓投資，歡迎聯絡我們。
 
🇵🇭
LA PHIL CONSULTING FIRM
來菲投資全方位服務
One-Stop Investment Services

跨國投資 · 公司設立
設廠落地 · 營運顧問
商業地產 · 永居規劃

菲律賓政府辦事效率慢？沒錯！這是東南亞國家的「通病」！
🎯 不過，改變不了環境，就改變作業流程和方法，這就是我們的競爭力！

最近一家在菲律賓投資設廠的客戶，是TE Connectivity、Panasonic、DENSO、Bosch、ABB 等全球工業大廠在菲律賓的供應商。
為了克服政府辦事的佛系速度，我們La Phil Consulting Firm 統籌主導，協同各單位同步作業。

▪️ 設廠選址：勘察好幾個地點後，最後落腳在ALLHC 的工業園區
▪️ 公司註冊：一起討論架構，進行新公司設立。
▪️ PEZA登記：這項最麻煩！需要的文件最多！包含項目可行性評估報告、十年財務預估，我們全部一手包辦，事前準備。
▪️ 廠區規劃：對接在地工程公司，預先設計廠區配置。
▪️ 電力升級：針對客戶的超大電量需求，協助向Meralco 提出申請，確保配合量產需求。

我們和客戶的協作，"夙夜匪懈"，客戶非常滿意！


#產業跟著買家走又一例
#菲律賓投資 #LaPhilConsulting #PEZA #馬尼拉設廠 #ALLHC #效率就是競爭力

這次回台灣，也安排到台南永康工業區拜訪製造業客戶，面對面討論到菲律賓設廠的細節。

產業的移動，往往是跟著供應鏈一起前進。
有一家廠商，是因為主要採購商已經到菲律賓布局；
另一家則是計畫帶著自己的供應商一起過去。


LA PHIL CONSULTING FIRM
來菲投資全方位服務
One-Stop Investment Services
跨國投資 · 公司設立
設廠落地 · 營運顧問
商業地產 · 永居規劃
#菲律賓設廠
#InvestInThePhilippines
#ManufacturingInThePhilippines

3月5日很榮幸參與 CCIM Asia Global Summit。
CCIM 的國際網絡，讓來自不同國家的不動產專業人士在此交流投資市場的機會。
也很高興在論壇中擔任翻譯和Panel Discussion 的Co-Moderator，將國際投資的目光帶向菲律賓與越南。
#CCIM
#Network
#Philippines
#菲律賓

最近，美國與加拿大的合作夥伴和商會陸續與我們討論合作方向與服務範疇，為便於更清楚說明 LA PHIL CONSULTING FIRM 在菲律賓產業投資與設廠服務上的角色與專業，我們整理出以下重點：
• Who We Are
• What We Do
• Our Strength
如您正在評估菲律賓市場進入、工業區選址或設廠規劃，歡迎與我們聯繫交流。

LA PHIL CONSULTING FIRM
來菲投資全方位服務
One-Stop Investment Services
跨國投資 · 公司設立
設廠落地 · 營運顧問
商業地產 · 永居規劃

​呂宋經濟走廊區域
國際級太陽光電模組製造大廠委託
* 廠房面積 25,000–50,000 平方公尺
* 用電需求 15–30 兆瓦
* 每日用水量 2,000–4,000 噸
* 需現成廠房
* 希望盡早投產

歡迎工業園區開發商、資產持有方
及專業不動產代理洽詢

​聯絡方式
Viber / WhatsApp: +63 995 913 9455
LINE / WeChat: +886 932 200 355

2/5在台北舉行的"菲律賓投資論壇" 出席踴躍，現場互動熱絡，活動順利完成。
論壇由 AyalaLand Logistics Holdings Corp. 主辦，我們 La Phil Consulting Firm Corp. 擔任國際市場推廣合作夥伴。
希望協助台灣企業更深入了解菲律賓投資環境與產業園區機會，透過政府政策說明與企業實務經驗分享，讓企業在評估海外設廠時能有更具體、可落地的參考依據。

論壇邀集多位重要貴賓親蒞致詞、簡報：
馬尼拉經濟文化辦事處 Corazon Padiernos 主席
菲律賓經濟特區管理局（PEZA）局長 Theo Panga
PwC Philippines 審計合夥人 Pocholo Domondon
PwC Philippines 稅務合夥人 Nelson Soriano
AyalaLand Logistics Holdings Corp. 營運長 Patrick Avila
Shin-Etsu Magnetics Philippines 副總裁 Dennis Constantino

現場提問熱烈，主要聚焦於設廠最關心的問題：
* 電力成本
* 網路穩定性
* 水資源適用性
* 土地使用年限
特別感謝 Dennis Constantino 副總裁，以外商企業在菲律賓實際營運經驗回應問題，提供第一線觀察與具體做法，讓討論更貼近產業需求。

從現場提問的內容可以明顯感受到
企業評估海外布局時，真正關心的已不是概念性的優勢，
而是能否解決實際營運中的每一個細節問題。

如果您的企業正在評估東南亞設廠、產業園區選址或投資架構規劃，歡迎私訊交流，我們很樂意分享第一線實務觀察與執行經驗。

* 正式新聞稿將待官方照片確認後發布，先分享現場紀實
#菲律賓投資論壇
#菲律賓設廠
​#PEZA #AyalaLandLogisticsHoldings #ALLHC #LaPhilConsultingFirm

三立新聞網 財經

​全球供應鏈大洗牌，台商下一步該往哪走？隨著中美貿易戰未歇、加上地緣政治風險升溫，「雞蛋不能放在同一個籃子裡」已成企業生存法則。過去台商瘋搶越南、泰國，但隨著當地土地與勞力成本雙漲，東南亞投資版圖正悄悄位移。台灣不動產投資協會理事、資深東南亞佈局顧問劉清痕（Michelle Liu, CCIM）點名，「菲律賓」正強勢崛起，成為台商這波南向佈局中不容忽視的戰略新據點。
越南、泰國不再是唯一？「分散風險」成台商必修課
劉清痕指出，過去三年全球製造業歷經斷鏈驚魂，現在思考的不是短期避險，而是長期的「結構性重組」。當傳統的越南、泰國面臨土地稀缺、缺工漲價等瓶頸時，企業必須尋找替代方案。此刻的佈局策略，不僅要看成本，更要看出口市場的穩定性與政策紅利。
美日台聯手助攻！「呂宋經濟走廊」成關鍵字
為什麼是菲律賓？除了地緣位置接近台灣，背後更有強大的國際戰略支撐。隨著美、日提出「呂宋經濟走廊」計畫，加上台灣推動的「台菲經濟走廊」，兩國在製造、物流與能源的合作將更緊密。相較於其他東南亞國家，菲律賓擁有更年輕的人口紅利、英語溝通無礙，且具備高度彈性的勞動市場，這正是台商目前最急需的資源。
降稅簡政！菲國推「CREATE MORE」法案搶外資
為了吸引外資，菲律賓政府這次是「玩真的」！近期推出的「CREATE MORE」法案，大幅調整經濟區制度與稅務架構，並簡化原本繁瑣的行政流程，為外商創造更有利的投資環境。
不過，劉清痕也坦言，許多台商對菲律賓「既期待又怕受傷害」，主因在於資訊破碎、不了解當地隱藏法規。為了解決這個痛點，菲律賓房產巨頭 Ayala 集團旗下的 AyalaLand Logistics Holdings Corp. (ALLHC) 將親自來台解惑。
龍頭集團親自來台！2/5 論壇揭密「第一手資訊」
菲律賓究竟適不適合？2月5日（下週四），ALLHC 將在台北寒舍艾美酒店舉辦「菲律賓投資論壇」。現場將邀請菲律賓官方代表與產業專家，直接公開最新的經濟區優惠、設廠條件與稅務密碼。主要是提供「資訊對稱」的機會。在決定是否將供應鏈延伸至菲律賓前，透過這場論壇獲取官方認證的情報，才能進行關鍵理性決策。

從工業園區條件、設廠模式到稅務制度，協助台商一次掌握關鍵重點。

本論壇由 AyalaLand Logistics Holdings Corp. 與
PEZA 菲律賓經濟區管理局 說明園區與政策觀點，
La Phil Consulting Firm協助台商了解菲律賓投資設廠的實際流程與落地條件。

2026 年 2 月 5 日｜台北寒舍艾美酒店
歡迎掃描 QR Code 報名出席


如需進一步了解論壇內容
歡迎與我們聯繫
Email: [email protected]
LINE ID: Michelle.ccim

#菲律賓投資設廠 #工業園區 #PEZA #投資優惠 #CREATEMORE

2026 菲律賓投資展望
中美貿易戰下的新契機
呂宋經濟走廊與租稅激勵全攻略

2025 年底，隨著地緣政治局勢持續變化與中美貿易摩擦升溫，全球供應鏈正進行結構性重組。在「美日菲」三國合作深化，以及「呂宋經濟走廊（Luzon Economic Corridor）」戰略框架推進的背景下，菲律賓逐漸成為台商評估分散風險、布局「非紅供應鏈」的重要選項之一。

作為 AyalaLand Logistics Holdings Corp.（ALLHC）台灣市場推廣代表，劉清痕（Michelle Liu，CCIM）結合 11 年在地投資與深耕實務經驗，解析台灣廠商在 2026年如何於不確定環境中，進行更有結構性的投資布局。

2026 年布局菲律賓：五大戰略觀察    

一、分散地緣政治風險：非紅供應鏈的替代方案
在中美貿易摩擦持續的情境下，部分台商開始評估菲律賓作為生產與出口據點之一。在符合相關法規與原產地規則前提下，企業可在菲律賓進行實質加工，並視出口市場適用原產地規則（如出口至RCEP成員國間貿易），以提升供應鏈彈性與合規性。

二、「美日菲」合作架構：區域資源與制度連結
在「美日菲」合作框架下，菲律賓於基礎建設、資安、關鍵技術與人才培育等面向，獲得更多國際支持。台商可藉此鏈結美日技術與市場，運用菲律賓當地年輕且具數位能力的英語人才庫，提升企業在區域聯盟中的地位。

三、呂宋經濟走廊：物流與基建的中長期動能
「呂宋經濟走廊」為菲律賓近年重要的基礎建設戰略方向，隨著馬尼拉以南高速公路系統（如SLEX擴建與CALAX）持續分段完工與拓寬，南北向運輸效率正逐步改善，有助於中長期降低物流摩擦成本。

四、CREATE MORE 法案：租稅誘因的法制化
CREATE MORE法案將投資租稅誘因正式納入法律架構，提供具條件性的中長期激勵措施。實務上，優惠年限與內容將依產業別、投資規模、設廠地點及核准層級而有所不同，常見核准區間約落在14至17年，實際適用仍須以核准文件為準。

五、接軌國際ESG：綠能與能源效率布局
因應全球供應鏈對低碳與永續製造的要求，菲律賓近年推動綠能設備進口免稅與屋頂型太陽能政策。對製造業而言，此類措施除有助於因應高電價環境，也可作為ESG轉型的一環。

情境觀察（Scenario Overview）
出口市場以美國、日本或歐洲為主者：
在符合相關法規與原產地規則前提下，菲律賓於制度面與政策架構上，具備中長期布局的彈性空間，適合作為供應鏈分散配置的選項之一。

核心租稅激勵：CREATE MORE 架構下的制度重點

一、適用對象與基本架構
CREATE MORE 僅適用於經投資促進機構（IPA, Investment Promotion Agency，如 PEZA、BOI）或財政獎勵審查委員會（FIRB）核准之註冊經營企業（RBE, Registered Business Enterprise）。
實際可享誘因內容與年限，主要取決於：
・產業別與Strategic Investment Priority Plan（SIPP）層級
・設廠地點與投資規模
・核准層級（IPA 或 FIRB, Fiscal Incentives Review Board）
・所選擇之獎勵模式（SCIT 或 EDR）

二、所得稅優惠的兩大模式（ITH 後擇一）
・SCIT（5% Special Corporate Income Tax）
•    以毛利計算之 5% 特別企業所得稅，作為替代，免繳多數國家及地方層級之相關企業稅捐（以核准範圍為準）。
・EDR（Enhanced Deductions Regime，加強扣除制度）
適用 20% 企業所得稅率，並可就特定營運成本享有額外比例之稅前扣除。

三、電力與成本扣除（EDR 專屬）
・電力費用：額外 100% 追加扣除（實務效果相當於 200%）
・人工成本：額外 50%（合計 150%）
・研發與培訓費用：額外 100%（合計 200%）
上述扣除不得與 SCIT 並用。

四、VAT 與關稅
・出口型 RBE（如 PEZA）：與註冊專案直接相關之本地採購，得依規定適用 VAT 零稅率。
・RBE 進口設備：在符合條件下，可享免關稅及進口 VAT 免稅。

五、地方稅上限（RBELT, Registered Business Enterprise Local Tax）
• 僅適用於 ITH 或 EDR 期間
• 地方政府得依 CREATE MORE 法案課徵之 RBELT，其課稅上限為毛利 2%
• SCIT 期間不適用 RBELT

（RBELT 係整合原本多項地方稅負之上限機制，實際適用仍以 IPA／FIRB 核准內容為準。）


風險提醒：台商落地的五大實務挑戰

一、產權風險：土地權屬結構複雜
        對策：優先選擇大型、制度成熟之工業園區，並進行完整盡職調查。
二、基建差異：電力與供水穩定度不一
        對策：選址時確認是否具備獨立備援與專屬供水系統。
三、官僚挑戰：中央與地方行政流程與審核節奏差異
        對策：建立穩定的在地法務與會計支援體系，降低行政摩擦。
四、勞資管理：法規與文化差異
        對策：導入符合 DOLE 規範且具在地文化敏感度之管理制度。
五、供應鏈成熟度：部分原物料仰賴進口
        對策：結合區域採購與法規允許之進口免稅機制，優化成本結構。

專業支持：為何選擇 LA PHIL CONSULTING FIRM

・11 年在地投資與落地經驗
・CCIM 國際認證之分析與決策架構
・涵蓋選址、設立、PEZA 申請、稅務與跨文化管理之一站式顧問服務

結語

地緣政治的不確定性，往往也是企業重新配置未來的起點。
在制度、風險與執行條件之間取得平衡，將是 2026 年投資決策的關鍵。

劉清痕Michelle Liu, CCIM
LA PHIL CONSULTING FIRM

資料來源與法源依據：
Republic Act No. 12066（CREATE MORE Act）
Regional Comprehensive Economic Partnership（RCEP）
Luzon Economic Corridor Strategic Framework

本報告係依公開資訊、現行法規與在地實務經驗整理，供投資評估參考之用。

恭喜我們的客戶Pop Mart（泡泡瑪特）
正式在菲律賓SM Megamall 開設第一家永久實體門市。
這是一個提供投資人留意的市場訊號。

菲律賓人口超過 1.3 億，人口結構年輕，
即使貧富差距明顯，消費動能與內需市場規模卻具吸引力。
值得注意的是，Pop Mart 並非民生必需品，
卻能從快閃店走到常設門市，
顯示年輕族群願意為喜好、體驗與品牌價值買單。

對投資人而言，
菲律賓已不只是低成本市場，
而是逐步成形的內需消費型市場。
可關注的產業包括：
• 品牌零售
• IP／內容經濟
• 餐飲與生活風格產業
投資關鍵不在單一產品單價，
而在人口基數 × 消費頻率 × 年輕世代的成長性。
Pop Mart 的落地，
正是一個大家可以參考的市場驗證案例。

LA PHIL CONSULTING FIRM
菲律賓投資全方位服務
One-Stop Investment Services
跨國設立·商務諮詢
投資設廠· PEZA註冊
商業地產· 居留規劃
www.LaPhilPH.com
#泡泡瑪特 #PopMart #菲律賓市場 #菲律賓投資

新聞來源：https://is.gd/3UhKW9

在年末之際，Gemini依據整各大機構市場報告與數據，整理出的
2025年度馬尼拉大都會區各房地產類別資本化率 (Cap Rates)如下：

辦公室 (分層產權)：4% - 6% 
辦公室 (整棟產權)：6% - 8% 
住宅 (大樓公寓)：2.5% - 4.5% 
住宅 (獨棟透天)：1.5% - 2.5% 
工業 (彈性空間/物流)：6.5% - 8% 
零售：7% - 8% 
飯店餐旅：6.5 - 8%

目前的債務成本 (年利率)：6.63%

結論與建議：
對於所有投資人而言，目前的市場正處於 Cap Rate Expansion (資本化率擴張/價格修正) 的階段。
Smart Money (聰明資金) 不應只看當下的靜態回報，而應看重 NOI 的成長潛力 與 進場價格的安全性 (Margin of Safety)。

大白話：
現在馬尼拉是買方市場，不要急著求當下的租金回報，而是要利用現在價格回檔的機會，低價買進那些最頂級、最具資本增值潛力的資產。

資料來源:
Leechiu Property Consultants (LPC) 2025 市場報告 
Cushman & Wakefield 2025 投資報告 (Investment MarketBeat) 
Colliers Philippines 2025 市場展望 
菲律賓央行 (BSP) 與財政部公債數據

台日聯手佈局菲律賓
* 戰略目標：串聯「台菲」與「呂宋」兩大經濟走廊，鞏固第一島鏈經濟安全。
* 合作契機：協助台商從中國轉移產能，整合台菲兩地市場（人流、物流、金流）。
* 關鍵分工：
      台灣：輸出半導體供應鏈技術與人才訓練。
      日本：發揮資金實力，投入基礎建設（交通、電信）。
* 核心區域：呂宋島（涵蓋馬尼拉、八打雁、克拉克、蘇比克灣）。


🇵🇭菲律賓領先開發商 AyalaLand, ALLHC 在菲律賓全國從北到南都有工業園區，
- ALLHC將聯同 菲律賓經濟區管理署（PEZA） 與 菲律賓投資委員會（BOI），
- 於 2026 年2月5日在台北舉辦「菲律賓投資設廠論壇」

🎯正式文宣將於近日推出
歡迎有興趣的廠商提前報名或洽詢：
LINE ID: Michelle.ccim
[email protected]
www.LaPhilPH.com


新聞來源：2025/12/12
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/5275655
AI示意圖

今天因業務回到 Makati，走在 Legazpi 的街頭，滿滿回憶湧上心頭。
我們的第一個辦公室就在這裡，大樓雖然比較舊，但周圍綠樹成蔭、離 Greenbelt 很近，整個氛圍就是「很馬尼拉！」。
這是當初我和合夥人親自走遍 Makati 中心區，一間一間看，最後選定這裡，那時候的我們還在起步階段。
後來業務越來越多，需要一個更體面、更能接待客戶的辦公室，就搬到了現在的 BGC HSS Corporate Plaza。
新的空間明亮又寬敞，每位來訪的客戶都說：「你們辦公室好漂亮！」 ，在這裡辦公的心情也很好！
只是每天穿梭在高樓大廈的BGC，總覺得少了點馬尼拉味，反而有點像在台北的信義計劃區
#Makati
#BGC
www.LaPhilPH.com

前兩天超級颱風鳳凰掃過呂宋島，狂風暴雨，大馬尼拉周邊不少低漥地區和沿海迎風面受創嚴重，真的祈求老天爺多多庇佑菲律賓🙏
  
所幸我們的生活圈一切安好，今天去工業區辦理交廠房時，一路上已是雨過天晴、藍天白雲了。  

這家廠商以菲律賓內銷為主，外銷為輔。為了享受進出口稅率優惠和更便捷的政府服務，經過分析和建議，選擇在PEZA 工業區設廠，下一步是購地自行建廠。  

這家客戶是由我們已服務過的客戶推薦而來的，從第一步開始就交給 La Phil Consulting Firm全程協助：
1️⃣ 分析呂宋經濟走廊各工業區（Subic、Clark、Greater Manila Area、Batangas）  
2️⃣ 帶客戶實地考察工業園區  
3️⃣ 選定工業區後，討論公司註冊型態  
4️⃣ 辦理公司註冊、PEZA 入駐申請、進出口及各項許可  
5️⃣ 協助廠房工程設計、施工許可、電力申請、廠房進駐
6️⃣ 辦理員工工作簽證  

還記得最初接觸時，客戶說：「我們對菲律賓不熟，一切就要拜託你們了！」  
很高興獲得信任和這筆業務，但也表示肩負一個重大責任的開始。
一如我們努力的，一步一腳印陪客戶走到今天，感謝客戶的託付和滿意。

#ALLHC 
#ALogis
www.LaPhilPH.com