菲律賓辦公室空置率五年將持續處於高位

根據利居物業顧問公司（Leechiu Property Consultants，LPC）的預測，菲律賓的辦公室空置率在未來五年內將保持兩位數，並預計到2030年才會恢復至疫情前的水準。

LPC租賃總監Miko Barranda表示，經歷挑戰重重的2024年後，由於POGO禁令的實施，市場將面臨大量辦公室空置的湧入，這將進一步加劇因新建大樓完工而增加的供應壓力。

Barranda指出，辦公室市場的空置率「將持續處於高位」，主要原因是今年發生的大量縮減。「在2024年之前，我們並未預期會有這麼多的縮減。」

目前辦公室空置率約為18%，預計在未來兩年內將保持穩定。2027年開始預期將逐步下降，至16%；2028年降至13%；2029年降至10%；最終在2030年回落至7%，Barranda表示。Barranda補充，該預測假設每年需求增長5%，每年新需求與縮減的比例為45%，以及計劃中大樓的建造延誤率為20%。然而，該預測未考慮美國當選總統唐納德·特朗普可能實施的政策對美國以外BPO增長的潛在影響。

政府對POGO的禁令對辦公室市場造成了重大衝擊，因空置空間需要逐步消化，而每年仍有新的供應不斷湧入。Barranda指出，該禁令加劇了市場面臨的挑戰，市場同時還需要適應呼叫中心和BPO的居家工作模式。

根據利居的數據，今年空置的辦公室面積增加至69萬平方米，高於2023年的41.8萬平方米。其中，超過三分之一（27.4萬平方米）的空置空間來自POGO禁令導致的租賃終止和取消，較2023年的3.5萬平方米大幅增加。

淨需求今年下降了35%，僅達42.2萬平方米，創下三年來最低水準，這主要受POGO退出導致的大量縮減影響，結束了連續三年的增長趨勢。

目前市場上的空置辦公空間總量達330萬平方米，其中69萬平方米（約五分之一）來自縮減，LPC報告指出。

灣區與塔吉格市的空置率最高，均達23%。其中，灣區的高空置率主要由於POGO縮減，而塔吉格市則因新辦公大樓完工導致空置增加。

阿拉邦與奎松市的空置率為22%，而奧提加斯/曼達路永的空置率為19%，擁有61.5萬平方米的最高空置面積。阿拉邦與奎松市的空置辦公空間總計達63.6萬平方米。

馬卡蒂與BGC的空置率最低，分別為13%和11%。然而，根據利居數據，馬卡蒂的空置辦公空間仍達47.8萬平方米，是空置量第二高的地區。

根據Barranda的說法，如果不是政府需求的支撐，辦公室市場的情況會更加糟糕。今年政府需求達到七年來的最高水準，促使辦公空間交易量增加3.7%，總計達110萬平方米。