大馬尼拉地區的住宅公寓可能需要花8年時間才會被買完！

大馬尼拉地區的住宅公寓可能需要花8年時間才會被買完！

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馬尼拉，菲律賓 —— 馬尼拉都會區的可售出公寓單位供過於求。

根據房地產顧問公司Colliers Philippines的報告指出，目前市場上可立即入住（RFO）的公寓單位，可能需要超過8年的時間才會被市場完全消化。
預計今年將有更多單位釋出，至少有8,900個新單位投入市場，而Colliers預測位於帕賽（Pasay）的海灣區（Bay Area）將在2025年前成為「最大的住宅重鎮」，預計將占馬尼拉都會區公寓供給量的27%，超越現今的重鎮—BGC（Fort Bonifacio）。

造成公寓供過於求的原因有幾個，其中包括政府禁止菲律賓離岸博弈營運（POGOs）的政策，這不僅影響了辦公室空間的需求，也衝擊了住宅市場。Colliers在2月11日的報告中指出，該禁令導致2024年公寓空置率達到「歷史新高」的23.9%。

Colliers表示：「隨著新單位持續大量交屋，以及POGO全面撤離所產生的影響逐步顯現，我們預估到2025年，空置率仍將維持在20%以上。」

新聞來源：​rappler.com