菲律賓 商業不動產投資
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​"瑪麗亞"這個聖名, 在台灣卻淪為傭人的代名詞; 但盛產瑪麗亞的那個南方島國, 如今卻已優雅轉身, 換上一襲經濟成長東協第一、亞洲第二的亮麗外衣, 連世界銀行總裁Jim Yong Kim都稱讚, 她將是下一個亞洲經濟奇蹟!

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菲律賓 - 亞洲新小虎  投資新目標

* 離台灣最近的海外不動產投資國家
  2009~2016年平均超過6.3%強勁的複合經濟成長率
  (亞洲僅次於中國, 為東南亞第一), 是東協進步最快的
* 滙豐銀行HSBC估計, 菲律賓目前是全球第44大經濟體, 若該國經濟持續成長 
  2050年將躍居為全球第16大經濟體
* 菲律賓外匯存底自2005年的155億美元,提升到今年2月時的838億美元
  創下歷史新高
* 菲律賓人的平均年齡為23.5歲,與東協各國相比年齡結構壓倒性地偏年輕
  由勞動力帶動經濟增長的「人口紅利」保持競爭優勢。
* 菲國海外工作者數突破1,000萬, 占全國人口約10%
  海外工作者2015年匯回國內金額超過285億美元
* 菲律賓是全球商務英語水準最高的國家, 菲國以Call Center為主的委外服務業之
  產值, 已經超過印度而排名全球第一
* 瑞士聯合銀行(UBS)稱菲律賓正經歷著一次由高投資、低通膨、貨幣增值以及
  利率下降所帶來的”穩定增長的良性循環圈”
* 菲政府目前積極推動觀光產業及博奕產業, 興建四座大型賭城
  預計成為亞洲第三大博奕產業, 並興建一座
* 亞洲最大的購物及商務會議中心, 有可能超過澳門和新加坡市場
  將創造180萬個就業機會
* 據房地產協會認為, 馬尼拉精華區及新興BGC的房地產五年內至少有一倍以上
  的增值(每年房地產增值10%以上, 租金回報率7%左右)
* 投資購買房地產可計入申請綠卡(SRRV)



菲律賓 - 電視新聞報導 

台灣包租公湧向菲律賓  租金報酬衝7.5%

2016年3月份 三立電視台至馬尼拉實地採訪

圖中受訪者為  
菲律賓最大房地產開發商AyalaLand
我們合作的第一名的銷售團隊
Division Directer - Clod Figueroa
Senior Property Investment Consultant - Aaron Benedict Ong Chua

說明:
* 外國人在菲律賓不能買土地,所以也不能買透天厝/別墅
* 外國人可以買大樓式的住宅和辦公室,權益和菲律賓本地人一樣
   擁有建物所有權(不是使用權)
   土地為大樓公司法人所有,建物所有權人依比例持有該公司法人的股份,即類似台灣的土地間接持分
   因為是所有權,所以可以自由買賣和繼承,和台灣一樣



2015-12-26 年代電視台採訪 -
由台灣不動產投資協會主辦的"2015台灣CCM不動產論壇"

從CCIM專家們提出的分析和看法,報導2016年國內和海外不動產投資的方向和趨勢。
CCIM票選2016海外不動產投資市場
前三名為美國,日本,菲律賓

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國外不動產投資具有風險性
​請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易

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