投資者對菲律賓房地產行業的強勁信心

投資者對菲律賓房地產行業的強勁信心

1. 現在是是尋找有利可圖的房地產標的的最佳時機
2. 安全的投資
3. 機會時機
4. 積極的房地產投資者
在大流行期間，為何房地產繼續享有強大的投資者信心也就不足為奇了。
因為，畢竟，過去十年來，菲律賓房地產市場表現強勁，正如歷史一路走來所表明的那樣，在每次危機過後，房地產都反彈回升。
“先前的危機顯示，一旦市場情緒和商業活動開始改善，價格就會立即恢復。 在亞洲金融危機期間，從1998年到1999年，公寓住宅價格下跌了9％至14％，隨後在2000年恢復了增長，當時價格上漲了24％。
在全球金融危機期間也觀察到了同樣的趨勢，當時價格在2009年下降了1.5％，並在2010年立即恢復，平均價格上漲了2.1％” - 菲律賓高力國際表示。
【安全的投資】
去年，在經濟不景氣的情況下，全球輿論和數據公司YouGov甚至將房地產列為僅次於黃金和存款證的第三大安全投資。
而在今年2月，《福布斯》（Forbes.com）的一篇文章稱“房地產已被證明可以 成為有史以來最好的投資之一，從長期來看，其回報率可與標準普爾500指數相媲美。”
JLL仲量聯行在8月31日發表的標題為“為什麼房地產投資者仍然有信心？”的文章中指出，儘管經濟不確定性阻礙了全球房地產市場的交易，但投資者仍然對亞洲交易量的回升充滿信心。 亞太地區只需再等幾個月的時間。
JLL仲量聯行對38名全球投資者的調查顯示，他們管理的資產接近2萬億美元，其中84％的房地產投資者預計亞太地區的交易量將在2021年初顯著反彈。
JLL仲量聯行亞太區資本市場首席執行官斯圖爾特·克羅（Stuart Crow）表示：“信不信由你，投資者不會陷入厄運與沮喪” “雖然存在挑戰，但是許多人都在期待將其亞太投資策略重新聚焦於受益於COVID之前趨勢加速的核心地區和領域。”
【機會時機】
這也許就是為什麼對一些投資者來說，現在是尋找有利可圖的房地產交易的最佳時機的原因，這誘使他們僅保留自己的積蓄並等待這場史無前例的健康危機結束。 對於這種市場，要了解情況、達成正確的交易以及尋找最合理、最合適的投資。
這也有助於菲律賓現在看來是低利率期，儘管面臨經濟挑戰，這可能有助於使預售住宅市場保持活躍。
此外，菲律賓中央銀行（Bangko Sentral ng Pilipinas）的最新舉措是放寬對銀行房地產貸款限額的規定。 BSP在去年8月20日發布的新聞稿中表示，已將通用銀行和商業銀行的房地產貸款限額從之前的20％提高至總貸款組合的25％。
“低利率對於刺激住宅部門的需求至關重要。 從歷史上看，在亞洲和全球金融危機發生約一年後，住宅租金反彈。 隨著2021年經濟增長和辦公室租賃的增長可能加快，這應該會支持馬尼拉大都會區的公寓住宅的需求，我們預計租賃率將反彈。”
【積極的房地產投資者】
誠然，根據Lamudi的“住宅市場展望”，即使在大流行期間，尋找房地產投資者仍然保持積極。
“Lamudi 5月份發布的調查尋找房地產的投資者的趨勢報告顯示，實施增強型社區隔離（ECQ）後，人們對房屋和地段性房地產重新產生了興趣。 報告顯示，這種趨勢似乎在繼續持續攀升，在今年年初達到網站上COVID之前的百分比，因為這表明每週的查詢量都大大增加了。”
“公寓住宅在2020年有一個良好的開端，部分原因是上一年結轉了對房地產投資的興趣……儘管公寓住宅在ECQ開始之初的潛在客戶有所減少，但對物業類型的興趣仍然存在。 在Lamudi的先前趨勢報告中，有34％的被調查尋找房地產的投資者正在考慮在未來一年或更長時間內購買物業； 另外34％的消費者正在考慮在6至12個月內購買房屋，約22％的人希望保持開放他們的購買時間表。”
Lamudi的趨勢報告進一步顯示，就物業位置而言，大多數潛在客戶正在尋找從奎松市購買或租賃的物業，上半年奎松市客戶占潛在客戶的26％，其次是馬卡蒂（12％），帕西格 （10％）和塔吉格（9％）-所有這些城市都設有中央商務區。
在這些城市中，擁有強大影響力的房地產開發商之一是SM Development Corp.（SMDC），該公司一直活躍並在大流行中表現出強勁的表現。
實際上，它甚至於7月在帕西格市推出了41層的Gem Residences。 這項最新的產品將為其未來的居民提供融合的生活方式，突出顯示SMDC在其所有項目中提供的便利，安全，保全和無障礙的無價好處。
來源請看 http://realestatenews.ph/....../strong-investor......
原文發表於： Inquirer.