樂觀看待菲律賓房地產市場的反彈

樂觀看待菲律賓房地產市場的反彈
Optimism in resilient real estate

事實很明顯：因為COVID-19菲律賓政府對呂宋島實施為期一個月的隔離檢疫，將抑制菲律賓經濟的增長。

美國投資銀行摩根大通銀行（JP Morgan Chase Bank）報告稱，菲律賓將其全年國內生產總值（GDP）的增長預期從先前的6.2％下調至5.1％，並指出“ COVID-19的爆發對菲律賓的經濟可能比最初預期的要大” 據報導，來自菲律賓聯合銀行的經濟學家表示，該國2020年的GDP僅增長5.4％，“加強的社區檢疫限制了73％的經濟並限制了人員流動。” 本地和國際股票市場也從這一大疫情中受挫，這是自十多年前的上一次全球金融危機以來從未出現過的衰退。

會反彈的產業

儘管如此，仍有一些人對經濟中仍然存在的亮點持樂觀態度，在COVID-19對人們的健康和生活以及全球經濟的威脅日益增加的情況下，某些行業仍具有韌性。
Wong + Bernstein諮詢公司執行董事Enrique Soriano III教授指出，房地產是這些會反彈的產業之一，特別是在菲律賓，對住房的巨大需求仍未得到滿足。

“從長遠來看，我仍將最後的賭注押在房地產上。 如果做得好，房地產投資將繼續成為大多數投資者在當地的投資。 除非您是理性且有方法的股票市場投資者，否則由於股票走勢與區域和全球事件密切相關，資本市場的風險會更高。”Soriano萊坊地產顧問公司在接受采訪時說。

“房地產業已經增長了近十年，無論有沒有COVID-19，它都勢必會減慢速度。 從行為上講，在任何低迷時期，房地產市場都會自然地調整自己。 在適當的時候，它將再次開始向上。 優勢顯而易見：這是一個非常有彈性的行業，含蓋了600萬以上的住宅。 所有這些住宅需求都是基於實際需求的。”他進一步說。

Soriano萊坊地產顧問公司進一步指出，COVID-19大流行不太可能對住房存量的供應產生重大影響。 但是，任何長期的不確定性都可能會減少某些地區的需求和價格點的下降，而這種放緩（儘管是暫時的）可能會讓資金基礎有限的房地產開發商帶來沉重的負擔。

但Soriano認為仍然有很多亮點

“開發商現在已經意識到技術和品質是決勝關鍵，他們將因而從事多種技術應用，以提高其住房項目和工作場所的安全性。 基礎設施與醫療保健創新的結合現在將成為生存和可持續發展的強大驅動力。

對於投資者來說，這應該像往常一樣。 由於當前的不確定性而風險控管是房地產業者在目前的狀況下唯一需要克服的障礙。”

七大趨勢

Santos萊坊地產顧問公司指出，“儘管COVID-19的影響和國際股票市場的低迷，菲律賓房地產業仍然有理由感到樂觀。”

Santos萊坊地產顧問公司這種樂觀的看法是來自於2020年創造菲律賓房地產的七種趨勢。其中包括推出房地產投資信託（REIT），這被認為在房地產市場可以釋放許多機會；在醫療保健、動畫和遊戲開發的推動下，業務流程外包行業的持續擴展，還有共享辦公室的增長。

其他趨勢包括：隨著開發人員越來越意識到其對環境的影響，他們可持續性的新關注為； 工業和物流業的需求不斷增長，將目光投向了首都地區以外的新擴張點； 馬尼拉大都會區仍然是主要的住宅市場； 最後，共同生活空間的增長以及微型工作室作為馬尼拉大都會勞動力的中途住所的崛起。

https://business.inquirer.net/293096/optimism-in-resilient-real-estate