菲律賓房地產重新定位，以適應經過疫情大流行後維持行業運轉

隨著冠狀病毒大流行繼續拖累菲律賓經濟，房地產資產的重新利用被視為行業生存的關鍵。

物業諮詢公司高力國際菲律賓在最近的一份前瞻性報告中說，房東和業主必須學會調整資產以適應不斷變化的消費者行為。
這對於每個房地產類別將有不同的適用，但是通常所有人都必須考慮不斷變化的消費者需求和財務能力。
對於辦公室領域，Colliers說，開發商必須考慮在非核心位置興建辦公室空間，因為包含冠狀病毒的爆發必然會限制移動性和人與人之間的互動。

報告說：“這對於計劃實施中心輻射模式的公司來說尤其重要，在這種模式中，佔用者減少了單一總部所在地對更分散的佔用策略的依賴。”
由於政府的限制，購物中心的客流量仍然很低，因此擁有購物中心租賃權的開發商可能還會發現將閒置的購物中心空間轉換為靈活的工作空間是有益的。

對於酒店項目市場，Colliers預計，由於實施部份封城，全年遊客入境量仍將受到抑制。這意味著酒店運營商今年的入住率可能僅達到30％。
為了進行調整，建議開發商將租賃空間轉換為共同居住設施和靈活的工作空間。他們被建議要強調遵守健康和安全協議以減輕消費者擔憂的努力。

由於對食品、醫療和家用產品的需求上升可能抵消了電子製造商需求的下降，因此高力將工業視為一個亮點。
建議倉儲公司利用數字技術對自己的設施進行現代化改造，以適應不斷發展的電子商務行業的需求。被無法營運的租戶騰出的購物中心空間也被視為可行的倉儲空間。

最後，住宅將不得不適應不斷變化的房地產購買者的優先次序。高力國際表示，由於許多人對支出的謹慎態度越來越高，預計空缺率將在今年年底達到百分之十幾。

儘管受到大流行的影響，開發商被建議要提供有吸引力的付款條件，以繼續吸引買家和租戶。
“菲律賓經濟繼續受到大流行和封城的影響，正式陷入衰退。高力認為，在大流行和全球經濟下滑的情況下，資產的轉換和重新利用至關重要。”
​
轉載自 http://realestatenews.ph/national/real-estate-repurposing-to-keep-industry-afloat-through-pandemic?fbclid=IwAR33b0FPV5nu1Wb0SxvbHKpC1BS5M9iDgO-4Lz-eNWJeglKhLFlrbnLDSUo