菲律賓投資情報

菲律賓買房投資Q&A

6/22/2018

Q: 在菲律賓購買房產有無所有權(土地跟建物)?權狀類型?
A: 我們銷售的菲律賓建案皆為永久產權以保障客戶的權利。
即建物為所有權free hold，百分之百所有權；土地是當公寓大樓興建完成後，依法成立一個管委會以法人名義登記持有大樓土地，而建物所有權人依比例持有大樓公司的股份，類似持分方式持有大樓土地。

Q: 外國人在菲律賓能擁有土地/透天別墅嗎?
A: 外國人不能單獨持有土地，不過在某些別墅區，開發商會一次購買所有單位，並再售出做獨立持分的方式(如銷售住宅大樓的方式)。
但開發商銷售給外國人的大樓、公寓，總銷售面積不能超過40%。

Q: 外國人是否能在當地貸款購屋?利率是多少?
A: 可以在當地購屋貸款，但在菲律賓受理外國人貸款的銀行不多。主要是菲律賓的貸款利率在6%~8%左右，台灣則是2%以下的利率，因此建議您在台灣先以已有的不動產貸款再至菲律賓購屋，是比較好的選擇。
另外就是可以選擇購買預售屋，只要先付10%、20%或30%自備款，其餘可按月無息分期付款至交屋時付完(一般大樓工程期為5年或6年)，輕鬆付款，且在分期付款時，房價仍會隨市場行情增值。

Q: 菲律賓的公設比是多少?
A: 菲律賓購買的大樓為實際坪數，即跨入門檻才開始算，不含公設。公設由建商承擔，日後只需負擔大樓管理費以便維護公共設施，且是依照實坪計算管理費。
相較於台灣平均30%的公設比，在菲律賓購屋即可省下三成的成本。

Q: 必須加購車位嗎?
A: 車位依需要另外購買，通常預售屋的車位在100~140萬披索左右。

Q: 沒買過菲律賓的房子，要如何買?
A: 購買菲律賓預售屋流程如下：

填寫訂購單支付訂金，並提供(a)護照影本 (b)結婚證明(如已婚) (c)三個月足夠餘額的存摺影本，提供建商製作合約
本人到菲律賓銀行開戶（我們會安排銀行人員來為參加賞屋考察團的客戶說明），以準備開立分期付款的支票交給建商（如以現金一次付清則不需要開立分期支票）
開發商製作的合約如在台灣簽立，則需再至MECO菲律賓在台經濟文化辦事處公證

Q: 在菲律賓買房投入大筆現金嗎?
A: 菲律賓購買預售屋有一次付清或分期付款的方式。
一般如一次付清都有7%-12%折扣，如選擇分期付款只需先付10%、20%或30%頭期款，其餘則分期繳納至交屋時付完。

Q: 訂房之後發現現金周轉有問題，不想買，怎麼辦?
A: 菲律賓不像台灣購屋可以先押斡旋或是訂金保留之後仍可退訂，在菲律賓，訂房需繳25,000-200,000披索訂金(因建商而異)，但若在支付訂金後退訂，則訂金是不退還的。

Q: 海外稅賦通常都好複雜，還要支付哪些費用呢?
A: 要事先瞭解清楚需要負擔哪些稅賦，以便保障自己的利益。
歡迎參考 http://www.bestccim.com/tax.html

Q: 可以透過轉單短期操盤賺錢嗎?
A: 我們代銷的建商皆為菲律賓股票上市公司，不允許所謂轉紅單，即使有些代銷商會以轉單方式吸引客戶，但我們不建議作轉單交易。
未完工前可以出售，只要同樣要繳交易稅6%

Q: 我想要先當包租公，等到更成熟的時候賣出，有人可以幫我作後續的服務嗎?
Ａ: 我們銷售的建案，交屋後都有物業管理團隊為客戶管理物業，為您代租、代管、代售。
代尋房客仲介費為一個月租金服務費，出租後，按時將房租匯入您在菲律賓的指定帳戶。

Q:買房後誰可以裝潢?
A: 可為您推薦裝潢公司或設計師。
或為您建議室內裝潢及採購必備家具，
通常裝潢費用介於: 一房20-40萬披索，兩房40-60萬披索，依設計、建材及用料等級而有所不同。

Q: 房屋賣出時，需要繳多少稅金?
A: 房產出售時，需繳付給政府的交易稅(Capital Gain)，交易稅是依售價和市場價孰高的6%。
歡迎參考 http://www.bestccim.com/tax.html

Q: 房屋出售時的銷售業務佣金是多少？
A: 在菲律賓的銷售仲介費一般是3%

Q: 在購買房屋時，和持有時，需要負擔其他費用嗎?
A: 相關費用，請參考 "菲律賓房產投資主要稅賦及費用" http://www.bestccim.com/tax.html

馬尼拉早在三十多年前就有輕軌地鐵了！

2/18/2018

馬尼拉早在三十多年前就有輕軌地鐵了！

馬尼拉輕軌／捷運系統的運營線路圖

菲律賓在1970年代很富裕，馬尼拉早在三十多年前的1984年就有輕軌地鐵了！

馬尼拉輕軌（Manila Light Rail Transit System，簡稱LRT）是服務菲律賓馬尼拉大都會的一個城市軌道交通系統，也是東南亞首座城市軌道交通系統。

該系統在通車時只採用輕軌列車，因而得名，不過輕軌系統客流量高、享有專有路權，並已引入地鐵列車，因此該系統的特徵更類似於地鐵。

輕軌服務快捷而便宜，每天載客量達130萬人次。輕軌網絡全長33.4公里（20.8英里），大部分路段都在架空橋上，由兩條路線組成，共設有31座車站。

黃線的輕軌1號線（LRT 1）在1984年通車，呈南北走向，
紫線的輕軌2號線（LRT 2）則在2004年通車，呈東西走向。
LRT 1、LRT 2、馬尼拉捷運MRT（3號線，藍線）和菲律賓國家鐵路的通勤鐵路線PNB組成了馬尼拉大都會的鐵路基建設施。

輕軌1、2號線全年無休，除非另行通知，平日服務時間為上午4時30分至晚上10時15分，週末服務時間為上午5時至晚上9時50分。輕軌管理局將藉助新聞稿、車站廣播、網站等方式公布特定時段的運行安排

參考：維基百科 https://zh.wikipedia.org/wiki/馬尼拉輕軌

"馬尼拉地鐵自由行"參考網站 https://goo.gl/f8Jzze

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菲律賓特殊退休簽證詳解（SRRV）整理

2/17/2018

菲律賓特殊退休簽證詳解（SRRV）

S.R.R.V
Special Resident Retirees Visa, SRRV
菲律賓的特殊退休居留簽證

1、有關菲律賓特殊退休簽證的官方和民間說法
首先我要告訴大家的是，我們平時所聽說的「菲律賓特殊退休簽證」，「菲律賓退休移民」，「SRRV簽證」等等，指的都是Special Resident Retiree's Visa。但大多數人都喜歡叫做「菲律賓退休移民」。準確的簡寫應該是SRRVisa。

2、SRRV只是長期簽證，並不是移民
既然SRRV只是個簽證，並不是說你辦了之後就有了菲律賓國籍；大家可以把SRRV理解成菲律賓的綠卡，一般情況下來說是永久有效的（後面我會和大家分析什麼情況下會失效）。

3、什麼人適合辦理SRRV？
辦理SRRV的人一般都是打算長期在菲律賓工作、生活、學習、投資的，一人辦理，配偶和未滿21歲的子女可一起申請。

4、辦理SRRV的門檻條件是什麼？
就目前100多個國家來說，菲律賓SRRV的辦理門檻是最低的，花費也是最少的。只要申請人年滿35歲，就可以辦理。如果你要攜帶配偶和小孩，也是可以的，而且還不用額外花錢。而且沒有任何語言、學歷的要求。只要你想辦，就可以拿到身份。

5、需要什麼資格？
主申請者：外國公民，年滿35歲以上
副申請者：配偶、21歲以下未婚子女
註：主申請者可為配偶及一位21歲以下未婚子女申請
如配偶不申請時，則可為兩位21歲以下未婚子女申請
每增加一位子女，定存金額需增加美金15,000元
子女因此取得SRRV後，既使到 21 歲以上仍可保留他們的 SRRV

6、種類
（1）SRRV Smile 微笑計劃
必須年滿 35 歲，金額是 20,000 美元
假如每戶申請人數超過 2 人，每多一名的費用是 15,000 美元

SRRV Smile 申請人必須於辦理手續前，將 2 萬美金匯入 PRA 所指定的菲律賓境內銀行做定期存款。該筆款項所有權屬申請人，在擁有永久居留簽證期間無法挪為其他用途。

（2）SRRV Classic 經典計劃
A) 35 至 49 歲，存款金額為 50,000美元
B) 年滿 50 歲（無退休金）存款金額為20,000美元
C) 年滿 50 歲（有退休金，必須提出將每月退休金匯入菲律賓的證明。單身每人每月是 800 美元、夫妻每月是 1,000 美元）存款金額為10,000美元

假如每戶申請人數超過 2 人，每多一名的存款金額為15,000美元。
SRRV Classic 申請人必須於手續辦理前，將規定金額匯入 PRA 所指定的菲律賓境內銀行做定期存款

註：5萬美元的經典計劃，辦妥後可申請用來投資買房，但PRA要求開發商在房產證上註明「該房產買賣必須先獲得PRA的同意」，有些開發商不願意標注，所以需事先查明想買的房產是否符合用SRRV的存款購買。

7、從準備到辦理好，需要多少時間？
以最近10個辦理的客戶來看，準備資料方面大概花了一個月的時間，接著人到菲律賓後又花了兩個星期工作天辦理好SRRV簽證(申請期間必須停留馬尼拉，因為護照正本將送菲律賓移民局簽發SRRV)，等於正常來說一個半月全部搞定（此為參考，辦理以實際情況為準）
存款的20,000美元或50,000美元，這個錢一直都是客戶的，等某一天SRRV身份不要的話錢還是可以拿回來

8、有了SRRV之後可以在菲律賓買房，買地嗎？
不管你是旅遊簽證、工作簽證、還是SRRV簽證，都可以在菲律賓買房，但不可以買地。
房子針對的是住宅或辦公大樓的，土地或透天別墅不行。

該筆款項所有權屬申請人，可於拿到 SRRV Classic 後挪為投資用途，但投資總金額必須超過50,000美元始可動用
如欲購屋，則只能購買成屋，作為尾款支付；而不能買預售屋

9、有了SRRV之後，可以在菲律賓工作嗎？
SRRV只是個簽證，允許你在菲律賓停留。
但如果你要在公司裡工作，那麼你就需要讓公司幫你申請勞工卡，有了勞工卡之後，就可以工作（這個勞工卡辦理起來很快，並且價格便宜）。

10、辦理SRRV需要準備什麼資料呢？
護照、旅遊簽證、無犯罪證明的雙認證、體檢報告雙認證（建議在菲律賓體檢）。
如果要帶配偶和小孩的話，那麼結婚證書的雙認證、出生證明的雙認證也需要。

11、辦理好SRRV後，還有沒有其他費用？
每年需要給退休署（頒發SRRV給你的政府機構）支付360美元即可。

12、如果沒到35歲可以辦理SRRV嗎？
按照退休署的規定，21-34歲之間的人是無法辦理的；21歲以下的可以由父母辦理。

13、辦理SRRV後，可以在菲律賓開本地的銀行卡嗎？
可以。

14、辦理SRRV後，離開菲律賓的時候會產生稅嗎？
單次在菲停留超過1年，離開菲律賓的時候會產生2000P左右的旅遊稅，在機場交。

15、 至菲國報到
SRRV 申請人必須親臨PRA辦公室辦理，所以在出國前須先申請觀光簽證入境菲國

15、SRRV申請流程

S.I.R.V Special Investor's Resident Visa (SIRV)

S.I.R.V
Special Investor's Resident Visa (SIRV)
菲律賓特別投資居留簽證

資格：
1) 年滿21歲以上
2) 只要在菲律賓投資美金75,000以上，即可申請SIRV特別投資居留簽證
其投資限定在取得後半內年進行，否則將被取消簽證

投資項目：
1) 投資新設立公司
2) 自己開立新公司
3) 投資上市公司股票

一圖秒懂　11國海外買房限制

6/23/2017

一圖秒懂　11國海外買房限制

台灣房地產景氣，讓不少想投資置產的人心如止水，但想轉往其他國家發展，幾個台灣人偏好的國家，相關房地產規範一定要搞清楚，賣厝阿明整理各國對於外國人購置房產規定重點。

英國：
對於外國買家會特別注意資金來源。

澳洲：
須向澳洲外國投資審查委員會（FIRB）申請准證，而且僅能購買新房，不得購入中古屋。

菲律賓：
不能購買土地，整棟大樓僅能擁有40%。
補充：
外國人不能直接購買土地，可購買大樓式住宅或辦公室、商店；整棟大樓出售給外國人不得超過40%。外國人購買後，其所有權及權利義務和本國人完全相同，可以自由買賣。

馬來西亞：
外籍人士購屋需取得「外國人准證」，除特定區域基本購屋價格門檻為50萬馬幣外，原則上一般需達100萬馬幣以上。

柬埔寨：
不得擁有土地所有權。一般公司只有在51%柬資股權情況下，才可申請購買土地，租期最長可達90年，期滿再申請更新租約。外國人可合法購買2樓（含）以上公寓，無外資比例限制，但不能持有土地，僅有公寓所有權。

泰國：
可購買大樓總空間的49%，不需要永久居留。未持永久居留證的外國人或公司，須從境外匯入泰國100%購買金額。

越南：
購買單一公寓大樓項目不得超過總量30%，購買單一別墅項目不得超過總量的10%。

美國：
在美國購置房地產，幾乎沒有任何限制。可以為移民美國加分，但擁有房產不能作為申請美國永久居留權的依據；美國房地產房屋稅比台灣高出許多。

日本：
外國人可購置、擁有和出售日本房產，須遵守規定及條件和日本國民相同。透過房仲購買，並備妥護照、戶籍謄本等，到外交部申請認證，即可購置日本房地產。

中國：
港澳台人士可以購買二手商品房，不可以購買公房和經濟適用房，因為公房和經濟適用房多為幫助弱勢。若想在中國買房須符合幾項必要條件，如在中國住滿1年、在中國沒有第2套房產、房產須用於自住。（地產中心／綜合報導）

原文請看蘋果日報 http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170618/1141043/

我在菲律賓買的大樓，50年後會怎樣？

6/18/2017

我在菲律賓買的大樓，50年後會怎樣？

我們賣的菲律賓住宅或辦公大樓，是有永久所有權free hold，不是有期限的使用權lease hold

1. 在菲律賓，當一棟(住宅或辦公)大樓蓋好後，這個大樓會成立一個法人公司擁有這個大樓的土地；
而您買了房屋後，擁有房屋建物的所有權，同時成為大樓法人公司的股東，擁有其股份。
2. 如在幾十年後，您和其他屋主可以決定是要出售房屋和土地的股份，以分回現金；
或和開發商協議都更條件重新蓋大樓

菲律賓買房投資Q&A

馬尼拉早在三十多年前就有輕軌地鐵了！

菲律賓特殊退休簽證詳解（SRRV）整理

一圖秒懂 11國海外買房限制

我在菲律賓買的大樓，50年後會怎樣？

一圖秒懂　11國海外買房限制