Q: 在菲律賓購買房產有無所有權(土地跟建物)?權狀類型?
A: 我們銷售的菲律賓建案皆為永久產權以保障客戶的權利。
​即建物為所有權free hold，百分之百所有權；土地是當公寓大樓興建完成後，依法成立一個管委會以法人名義登記持有大樓土地，而建物所有權人依比例持有大樓公司的股份，類似持分方式持有大樓土地。

Q: 外國人在菲律賓能擁有土地/透天別墅嗎?
A: 外國人不能單獨持有土地，不過在某些別墅區，開發商會一次購買所有單位，並再售出做獨立持分的方式(如銷售住宅大樓的方式)。
但開發商銷售給外國人的大樓、公寓，總銷售面積不能超過40%。

Q: 外國人是否能在當地貸款購屋?利率是多少?
A: 可以在當地購屋貸款，但在菲律賓受理外國人貸款的銀行不多。主要是菲律賓的貸款利率在6%~8%左右，台灣則是2%以下的利率，因此建議您在台灣先以已有的不動產貸款再至菲律賓購屋，是比較好的選擇。
另外就是可以選擇購買預售屋，只要先付10%、20%或30%自備款，其餘可按月無息分期付款至交屋時付完(一般大樓工程期為5年或6年)，輕鬆付款，且在分期付款時，房價仍會隨市場行情增值。

Q: 菲律賓的公設比是多少?
A: 菲律賓購買的大樓為實際坪數，即跨入門檻才開始算，不含公設。公設由建商承擔，日後只需負擔大樓管理費以便維護公共設施，且是依照實坪計算管理費。
相較於台灣平均30%的公設比，在菲律賓購屋即可省下三成的成本。

Q: 必須加購車位嗎?
A: 車位依需要另外購買，通常新建大樓預售屋的車位在100~140萬披索左右。

Q: 沒買過菲律賓的房子，要如何買?
A: 購買菲律賓預售屋流程如下：

1. 填寫訂購單支付訂金，並提供(a)護照影本 (b)結婚證明(如已婚) (c)三個月足夠餘額的存摺影本，提供建商製作合約
2. 本人到菲律賓銀行開戶（我們會安排銀行人員來為參加賞屋考察團的客戶說明），以準備開立分期付款的支票交給建商（如以現金一次付清則不需要開立分期支票）
3. 開發商製作的合約如在台灣簽立，則需再至MECO菲律賓在台經濟文化辦事處公證

Q: 在菲律賓買房投入大筆現金嗎?
A: 菲律賓購買預售屋有一次付清或分期付款的方式。
一般如一次付清都有7%-12%折扣； 如選擇分期付款只需先付10%、20%或30%頭期款，其餘則分期繳納至交屋時付完。

Q: 訂房之後發現現金周轉有問題，不想買，怎麼辦?
A: 菲律賓不像台灣購屋可以先押斡旋或是訂金保留之後仍可退訂，在菲律賓，訂房需繳25,000-200,000披索訂金(因建商而異)，但若在支付訂金後退訂，則訂金是不退還的。

Q: 海外稅賦通常都好複雜，還要支付哪些費用呢?
A: 要事先瞭解清楚需要負擔哪些稅賦，以便保障自己的利益。
   歡迎參考 http://www.bestccim.com/tax.html

Q: 可以透過轉單短期操盤賺錢嗎?
A: 我們代銷的建商皆為菲律賓股票上市公司，不允許所謂轉紅單，即使有些代銷商會以轉單方式吸引客戶，但我們不建議作轉單交易。
未完工前可以出售，只要同樣要繳交易稅6%

Q: 我想要先當包租公，等到更成熟的時候賣出，有人可以幫我作後續的服務嗎?
Ａ: 我們銷售的建案，交屋後我們有在當地成立的BESTPRO REALTY INTERNATIONAL CORP.的物業管理團隊，採用台灣科技部輔導成立的JGB物業雲端管理系統為客戶提供物業管理服務，為您代租、代管、代售。請參考網站 www.BestProRealty.com
代尋房客仲介費為一個月租金服務費，出租後，按時將房租匯入您在菲律賓的指定帳戶。

Q:買房後誰可以裝潢?
A: 可為您推薦裝潢公司或設計師。
或為您建議室內裝潢及採購必備家具，費用依設計、建材及用料等級而有所不同。
有裝潢的房子漂亮、第一印象佳，較容易出租，但從設計到施工都需有人現場監工，BESTPRO REALTY INTERNATIONAL CORP.也有提供此項服務。www.BestProRealty.com

Q: 房屋賣出時，需要繳多少稅金?
A: 房產出售時，需繳付給政府的交易稅(Capital Gain)，交易稅是依售價和市場價孰高的6%。
    歡迎參考 http://www.bestccim.com/tax.html
​
Q: 房屋出售時的銷售業務佣金是多少？
A: 在菲律賓的銷售仲介費一般是5%

Q: 在購買房屋時，和持有時，需要負擔其他費用嗎?
A: 相關費用，請參考 "菲律賓房產投資主要稅賦及費用" http://www.bestccim.com/tax.html

菲律賓在1970年代很富裕，馬尼拉早在三十多年前的1984年就有輕軌地鐵了！

馬尼拉輕軌（Manila Light Rail Transit System，簡稱LRT）是服務菲律賓馬尼拉大都會的一個城市軌道交通系統，也是東南亞首座城市軌道交通系統。

該系統在通車時只採用輕軌列車，因而得名，不過輕軌系統客流量高、享有專有路權，並已引入地鐵列車，因此該系統的特徵更類似於地鐵。

輕軌服務快捷而便宜，每天載客量達130萬人次。輕軌網絡全長33.4公里（20.8英里），大部分路段都在架空橋上，由兩條路線組成，共設有31座車站。

黃線的輕軌1號線（LRT 1）在1984年通車，呈南北走向，
紫線的輕軌2號線（LRT 2）則在2004年通車，呈東西走向。
LRT 1、LRT 2、馬尼拉捷運MRT（3號線，藍線）和菲律賓國家鐵路的通勤鐵路線PNB組成了馬尼拉大都會的鐵路基建設施。

輕軌1、2號線全年無休，除非另行通知，平日服務時間為上午4時30分至晚上10時15分，週末服務時間為上午5時至晚上9時50分。輕軌管理局將藉助新聞稿、車站廣播、網站等方式公布特定時段的運行安排

參考：維基百科 https://zh.wikipedia.org/wiki/馬尼拉輕軌

"馬尼拉地鐵自由行"參考網站 https://goo.gl/f8Jzze
​
🇵🇭 菲律賓投資最專業選擇
☎️ 歡迎諮詢02-2772-3838 
                    02-8773-7001分機288
🌏 www.BestCCIM.com
     歡迎加LINE: Michelle.CCIM

S.R.R.V
Special Resident Retirees Visa, SRRV
菲律賓的特殊退休居留簽證

1、有關菲律賓特殊退休簽證的官方和民間說法
首先我要告訴大家的是，我們平時所聽說的「菲律賓特殊退休簽證」，「菲律賓退休移民」，「SRRV簽證」等等，指的都是Special Resident Retiree's Visa。但大多數人都喜歡叫做「菲律賓退休移民」。準確的簡寫應該是SRRVisa。

2、SRRV只是長期簽證，並不是移民
既然SRRV只是個簽證，並不是說你辦了之後就有了菲律賓國籍；大家可以把SRRV理解成菲律賓的綠卡，一般情況下來說是永久有效的（後面我會和大家分析什麼情況下會失效）。

3、什麼人適合辦理SRRV？
辦理SRRV的人一般都是打算長期在菲律賓工作、生活、學習、投資的，一人辦理，配偶和未滿21歲的子女可一起申請。

4、辦理SRRV的門檻條件是什麼？
就目前100多個國家來說，菲律賓SRRV的辦理門檻是最低的，花費也是最少的。只要申請人年滿35歲，就可以辦理。如果你要攜帶配偶和小孩，也是可以的，而且還不用額外花錢。而且沒有任何語言、學歷的要求。只要你想辦，就可以拿到身份。

5、需要什麼資格？
主申請者：外國公民，年滿35歲以上
副申請者：配偶、21歲以下未婚子女 
註：主申請者可為配偶及一位21歲以下未婚子女申請
       如配偶不申請時，則可為兩位21歲以下未婚子女申請
​       每增加一位子女，定存金額需增加美金15,000元
       子女因此取得SRRV後，既使到 21 歲以上仍可保留他們的 SRRV

6、種類
（1）SRRV Smile 微笑計劃
必須年滿 35 歲，金額是 20,000 美元
假如每戶申請人數超過 2 人，每多一名的費用是 15,000 美元 

SRRV Smile 申請人必須於辦理手續前，將 2 萬美金匯入 PRA 所指定的菲律賓境內銀行做定期存款。 該筆款項所有權屬申請人，在擁有永久居留簽證期間無法挪為其他用途。

（2）SRRV Classic 經典計劃
A)  35 至 49 歲，存款金額為 50,000美元 
B) 年滿 50 歲（無退休金）存款金額為20,000美元
C) 年滿 50 歲（有退休金，必須提出將每月退休金匯入菲律賓的證明。單身每人每月是 800 美元、夫妻每月是 1,000 美元）存款金額為10,000美元

假如每戶申請人數超過 2 人，每多一名的存款金額為15,000美元。
SRRV Classic 申請人必須於手續辦理前，將規定金額匯入 PRA 所指定的菲律賓境內銀行做定期存款

註：5萬美元的經典計劃，辦妥後可申請用來投資買房，但PRA要求開發商在房產證上註明「該房產買賣必須先獲得PRA的同意」，有些開發商不願意標注，所以需事先查明想買的房產是否符合用SRRV的存款購買。

7、從準備到辦理好，需要多少時間？
以最近10個辦理的客戶來看，準備資料方面大概花了一個月的時間，接著人到菲律賓後又花了兩個星期工作天辦理好SRRV簽證(申請期間必須停留馬尼拉，因為護照正本將送菲律賓移民局簽發SRRV)，等於正常來說一個半月全部搞定（此為參考，辦理以實際情況為準）
存款的20,000美元或50,000美元，這個錢一直都是客戶的，等某一天SRRV身份不要的話錢還是可以拿回來

8、有了SRRV之後可以在菲律賓買房，買地嗎？
不管你是旅遊簽證、工作簽證、還是SRRV簽證，都可以在菲律賓買房，但不可以買地。
房子針對的是住宅或辦公大樓的，土地或透天別墅不行。

該筆款項所有權屬申請人，可於拿到 SRRV Classic 後挪為投資用途，但投資總金額必須超過50,000美元始可動用
如欲購屋，則只能購買成屋，作為尾款支付；而不能買預售屋

9、有了SRRV之後，可以在菲律賓工作嗎？
SRRV只是個簽證，允許你在菲律賓停留。
但如果你要在公司裡工作，那麼你就需要讓公司幫你申請勞工卡，有了勞工卡之後，就可以工作（這個勞工卡辦理起來很快，並且價格便宜）。

10、辦理SRRV需要準備什麼資料呢？
護照、旅遊簽證、無犯罪證明的雙認證、體檢報告雙認證（建議在菲律賓體檢）。
如果要帶配偶和小孩的話，那麼結婚證書的雙認證、出生證明的雙認證也需要。

11、辦理好SRRV後，還有沒有其他費用？
每年需要給退休署（頒發SRRV給你的政府機構）支付360美元即可。

12、如果沒到35歲可以辦理SRRV嗎？
按照退休署的規定，21-34歲之間的人是無法辦理的；21歲以下的可以由父母辦理。

13、辦理SRRV後，可以在菲律賓開本地的銀行卡嗎？
可以。

14、辦理SRRV後，離開菲律賓的時候會產生稅嗎？
單次在菲停留超過1年，離開菲律賓的時候會產生2000P左右的旅遊稅，在機場交。

15、 至菲國報到
SRRV 申請人必須親臨PRA辦公室辦理，所以在出國前須先申請觀光簽證入境菲國

15、SRRV申請流程

S.I.R.V
Special Investor's Resident Visa (SIRV)
菲律賓特別投資居留簽證

資格：
1) 年滿21歲以上
2) 只要在菲律賓投資美金75,000以上，即可申請SIRV特別投資居留簽證
其投資限定在取得後半內年進行，否則將被取消簽證

投資項目：
 1) 投資新設立公司
 2) 自己開立新公司
 3) 投資上市公司股票

我們賣的菲律賓住宅或辦公大樓，是有永久所有權free hold，不是有期限的使用權lease hold
​
1. 在菲律賓，當一棟(住宅或辦公)大樓蓋好後，這個大樓會成立一個法人公司擁有這個大樓的土地；
    而您買了房屋後，擁有房屋建物的所有權，同時成為大樓法人公司的股東，擁有其股份。
2. 如在幾十年後，您和其他屋主可以決定是要出售房屋和土地的股份，以分回現金；
    或和開發商協議都更條件重新蓋大樓