 | Q: 在菲律賓購買房產有無所有權(土地跟建物)?權狀類型? A: 我們銷售的菲律賓建案皆為永久產權以保障客戶的權利。 即建物為所有權free hold，百分之百所有權；土地是當公寓大樓興建完成後，依法成立一個管委會以法人名義登記持有大樓土地，而建物所有權人依比例持有大樓公司的股份，類似持分方式持有大樓土地。 Q: 外國人在菲律賓能擁有土地/透天別墅嗎? A: 外國人不能單獨持有土地，不過在某些別墅區，開發商會一次購買所有單位，並再售出做獨立持分的方式(如銷售住宅大樓的方式)。 但開發商銷售給外國人的大樓、公寓，總銷售面積不能超過40%。 Q: 外國人是否能在當地貸款購屋?利率是多少? A: 可以在當地購屋貸款，但在菲律賓受理外國人貸款的銀行不多。主要是菲律賓的貸款利率在6%~8%左右，台灣則是2%以下的利率，因此建議您在台灣先以已有的不動產貸款再至菲律賓購屋，是比較好的選擇。 另外就是可以選擇購買預售屋，只要先付10%、20%或30%自備款，其餘可按月無息分期付款至交屋時付完(一般大樓工程期為5年或6年)，輕鬆付款，且在分期付款時，房價仍會隨市場行情增值。 Q: 菲律賓的公設比是多少? A: 菲律賓購買的大樓為實際坪數，即跨入門檻才開始算，不含公設。公設由建商承擔，日後只需負擔大樓管理費以便維護公共設施，且是依照實坪計算管理費。 相較於台灣平均30%的公設比，在菲律賓購屋即可省下三成的成本。 Q: 必須加購車位嗎? A: 車位依需要另外購買，通常預售屋的車位在100~140萬披索左右。 Q: 沒買過菲律賓的房子，要如何買? A: 購買菲律賓預售屋流程如下：
Q: 在菲律賓買房投入大筆現金嗎? A: 菲律賓購買預售屋有一次付清或分期付款的方式。 一般如一次付清都有7%-12%折扣， 如選擇分期付款只需先付10%、20%或30%頭期款，其餘則分期繳納至交屋時付完。 Q: 訂房之後發現現金周轉有問題，不想買，怎麼辦? A: 菲律賓不像台灣購屋可以先押斡旋或是訂金保留之後仍可退訂，在菲律賓，訂房需繳25,000-200,000披索訂金(因建商而異)，但若在支付訂金後退訂，則訂金是不退還的。 Q: 海外稅賦通常都好複雜，還要支付哪些費用呢? A: 要事先瞭解清楚需要負擔哪些稅賦，以便保障自己的利益。 歡迎參考 http://www.bestccim.com/tax.html Q: 可以透過轉單短期操盤賺錢嗎? A: 我們代銷的建商皆為菲律賓股票上市公司，不允許所謂轉紅單，即使有些代銷商會以轉單方式吸引客戶，但我們不建議作轉單交易。 未完工前可以出售，只要同樣要繳交易稅6% Q: 我想要先當包租公，等到更成熟的時候賣出，有人可以幫我作後續的服務嗎? Ａ: 我們銷售的建案，交屋後都有物業管理團隊為客戶管理物業，為您代租、代管、代售。 代尋房客仲介費為一個月租金服務費，出租後，按時將房租匯入您在菲律賓的指定帳戶。 Q:買房後誰可以裝潢? A: 可為您推薦裝潢公司或設計師。 或為您建議室內裝潢及採購必備家具， 通常裝潢費用介於: 一房20-40萬披索，兩房40-60萬披索，依設計、建材及用料等級而有所不同。 Q: 房屋賣出時，需要繳多少稅金? A: 房產出售時，需繳付給政府的交易稅(Capital Gain)，交易稅是依售價和市場價孰高的6%。 歡迎參考 http://www.bestccim.com/tax.html Q: 房屋出售時的銷售業務佣金是多少？ A: 在菲律賓的銷售仲介費一般是3% Q: 在購買房屋時，和持有時，需要負擔其他費用嗎? A: 相關費用，請參考 "菲律賓房產投資主要稅賦及費用" http://www.bestccim.com/tax.html |
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