菲律賓買房投資Q&A

Q: 在菲律賓購買房產有無所有權(土地跟建物)?權狀類型?
A: 我們銷售的菲律賓建案皆為永久產權以保障客戶的權利。
​即建物為所有權free hold，百分之百所有權；土地是當公寓大樓興建完成後，依法成立一個管委會以法人名義登記持有大樓土地，而建物所有權人依比例持有大樓公司的股份，類似持分方式持有大樓土地。

Q: 外國人在菲律賓能擁有土地/透天別墅嗎?
A: 外國人不能單獨持有土地，不過在某些別墅區，開發商會一次購買所有單位，並再售出做獨立持分的方式(如銷售住宅大樓的方式)。
但開發商銷售給外國人的大樓、公寓，總銷售面積不能超過40%。

Q: 外國人是否能在當地貸款購屋?利率是多少?
A: 可以在當地購屋貸款，但在菲律賓受理外國人貸款的銀行不多。主要是菲律賓的貸款利率在6%~8%左右，台灣則是2%以下的利率，因此建議您在台灣先以已有的不動產貸款再至菲律賓購屋，是比較好的選擇。
另外就是可以選擇購買預售屋，只要先付10%、20%或30%自備款，其餘可按月無息分期付款至交屋時付完(一般大樓工程期為5年或6年)，輕鬆付款，且在分期付款時，房價仍會隨市場行情增值。

Q: 菲律賓的公設比是多少?
A: 菲律賓購買的大樓為實際坪數，即跨入門檻才開始算，不含公設。公設由建商承擔，日後只需負擔大樓管理費以便維護公共設施，且是依照實坪計算管理費。
相較於台灣平均30%的公設比，在菲律賓購屋即可省下三成的成本。

Q: 必須加購車位嗎?
A: 車位依需要另外購買，通常新建大樓預售屋的車位在100~140萬披索左右。

Q: 沒買過菲律賓的房子，要如何買?
A: 購買菲律賓預售屋流程如下：

1. 填寫訂購單支付訂金，並提供(a)護照影本 (b)結婚證明(如已婚) (c)三個月足夠餘額的存摺影本，提供建商製作合約
2. 本人到菲律賓銀行開戶（我們會安排銀行人員來為參加賞屋考察團的客戶說明），以準備開立分期付款的支票交給建商（如以現金一次付清則不需要開立分期支票）
3. 開發商製作的合約如在台灣簽立，則需再至MECO菲律賓在台經濟文化辦事處公證

Q: 在菲律賓買房投入大筆現金嗎?
A: 菲律賓購買預售屋有一次付清或分期付款的方式。
一般如一次付清都有7%-12%折扣； 如選擇分期付款只需先付10%、20%或30%頭期款，其餘則分期繳納至交屋時付完。

Q: 訂房之後發現現金周轉有問題，不想買，怎麼辦?
A: 菲律賓不像台灣購屋可以先押斡旋或是訂金保留之後仍可退訂，在菲律賓，訂房需繳25,000-200,000披索訂金(因建商而異)，但若在支付訂金後退訂，則訂金是不退還的。

Q:買房後誰可以裝潢?
A: 可為您推薦裝潢公司或設計師。
或為您建議室內裝潢及採購必備家具，費用依設計、建材及用料等級而有所不同。
有裝潢的房子漂亮、第一印象佳，較容易出租，但從設計到施工都需有人現場監工，LA PHIL CONSULTING FIRM CORP.也有提供此項服務。