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可以預見菲律賓今年辦公空間需求強勁

2/5/2019

 
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The Brilliance Tower is being developed by Nappco Land Development Corp. in Bonifacio Global City. -- COURTESY OF SANTOS KNIGHT FRANK

​今年預計將完工120萬平方米(平方米)的新辦公空間,預期辦公樓市場今年仍將保持成長。


在1月29日馬卡蒂的一次媒體發佈會上,萊坊國際房地產顧問公司Santos Knight Frank的專家指出今年影響該行業的幾種趨勢:


  • 2019年,由於需求依然強勁,租金將持續增長,更多的辦公空間將被投入市場以滿足需求
  • 預計新增的供應,34%將來自奎松市,20%來自Makati,18%來BGC,13%來自Ortigas,10%來自灣區,以及5 %來自Alabang
  • 馬尼拉大都會的辦公室租金上漲,更多的跨國公司將在其他地區擴張,如Metro Clark,Metro Cebu,Davao,Iloilo和Bacolod。
  • 在馬尼拉租金增長的情況下,更多的BPO(業務流程外包)供應商將擴展到各省,但全球性的企業仍繼續留在首都
  • 2018年大馬尼拉的辦公室租金年增長9.38%,突破每平方米P1,000平方米至每平方米P1,042.35
  • 另一個趨勢是“共享辦公室”,已有135個共享辦公室主要在Makati, BGC
  • 除了Regus,紐約的WeWork、馬來西亞的Common Ground等國際公司也進入了市場。 當地開發商也開設了共享辦公室空間,如Ayala Land(ALI)ClockIn和Robinsons Land (RLC)等大開發商。
  • 紳士化的中產階級正在推動金融區周邊的新發展,例如Bonifacio Global City和Makati,那里為員工住房建立了共同生活空間
  • C5沿線再次受到關注。 該地區的新市鎮包括Megaworld Corp.的Arcovia City,ALI的Parklinks和LT Group,以及RLC的Bridgetown商業園
  • 旅遊業的增長將推動酒店業的發展,預計到2023年將在馬尼拉大都會區增加6,400間酒店客房,預計2019年將有2,900間客房。大部分供應將位於灣區。
  • 對於零售業,電子商務和傳統商場都在蓬勃發展。 對於馬尼拉大都會的傳統商場,將增加250,000平方米空間,或從當前庫存增長5%。 
  • 電子商務的發展促使商場遵循不同的策略。 例如,CityMall(DoubleDragon Properties Inc.)等社區商場專注於基本必需品。 馬尼拉大都會的大多數購物中心專注於體驗式購物,為國際品牌增加或改造現有空間、共同零售,快閃店和餐飲
  • 由於倉庫和工業園區供應的短缺,更多的開發商正在開發工業區和物流區
  • 進入這一領域的開發商是ALI,DoubleDragon,Anchor Land Holdings,Inc。和Metro Pacific Investment Corp.,通過其子公司Metropac Movers,Inc。 


原文請看 BusinessWorld https://bit.ly/2tPZv0O
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