可以預見菲律賓今年辦公空間需求強勁

The Brilliance Tower is being developed by Nappco Land Development Corp. in Bonifacio Global City. -- COURTESY OF SANTOS KNIGHT FRANK

​今年預計將完工120萬平方米（平方米）的新辦公空間，預期辦公樓市場今年仍將保持成長。


在1月29日馬卡蒂的一次媒體發佈會上，萊坊國際房地產顧問公司Santos Knight Frank的專家指出今年影響該行業的幾種趨勢：

• 2019年，由於需求依然強勁，租金將持續增長，更多的辦公空間將被投入市場以滿足需求
• 預計新增的供應，34％將來自奎松市，20％來自Makati，18％來BGC，13％來自Ortigas，10％來自灣區，以及5 %來自Alabang
• 馬尼拉大都會的辦公室租金上漲，更多的跨國公司將在其他地區擴張，如Metro Clark，Metro Cebu，Davao，Iloilo和Bacolod。
• 在馬尼拉租金增長的情況下，更多的BPO（業務流程外包）供應商將擴展到各省，但全球性的企業仍繼續留在首都
• 2018年大馬尼拉的辦公室租金年增長9.38％，突破每平方米P1,000平方米至每平方米P1,042.35
• 另一個趨勢是“共享辦公室”，已有135個共享辦公室主要在Makati, BGC
• 除了Regus，紐約的WeWork、馬來西亞的Common Ground等國際公司也進入了市場。 當地開發商也開設了共享辦公室空間，如Ayala Land（ALI）ClockIn和Robinsons Land （RLC）等大開發商。
• 紳士化的中產階級正在推動金融區周邊的新發展，例如Bonifacio Global City和Makati，那里為員工住房建立了共同生活空間
• C5沿線再次受到關注。 該地區的新市鎮包括Megaworld Corp.的Arcovia City，ALI的Parklinks和LT Group，以及RLC的Bridgetown商業園
• 旅遊業的增長將推動酒店業的發展，預計到2023年將在馬尼拉大都會區增加6,400間酒店客房，預計2019年將有2,900間客房。大部分供應將位於灣區。
• 對於零售業，電子商務和傳統商場都在蓬勃發展。 對於馬尼拉大都會的傳統商場，將增加250,000平方米空間，或從當前庫存增長5％。 
• 電子商務的發展促使商場遵循不同的策略。 例如，CityMall（DoubleDragon Properties Inc.）等社區商場專注於基本必需品。 馬尼拉大都會的大多數購物中心專注於體驗式購物，為國際品牌增加或改造現有空間、共同零售，快閃店和餐飲
• 由於倉庫和工業園區供應的短缺，更多的開發商正在開發工業區和物流區
• 進入這一領域的開發商是ALI，DoubleDragon，Anchor Land Holdings，Inc。和Metro Pacific Investment Corp.，通過其子公司Metropac Movers，Inc。 

原文請看 BusinessWorld https://bit.ly/2tPZv0O
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