馬尼拉大都會辦公室空置率上升，租金下降

馬尼拉大都會辦公室空置率上升，租金下降

馬尼拉大都會的辦公室空間是十多年來首次空置率超過10％，第一太平戴維斯公司（KMC Savills Inc.）表示，在疫情大流行的環境挑戰下，未來兩年可能會保持在兩位數的水平 。

整個城市的租賃活動持續動搖，至2020年第四季度騰出了近75,300平方米的A級寫字樓。
到2021年，有110萬平方米的辦公室可供使用，KMC Savills認為市場壓力更大。 
然而，因為疫情大流行引起的施工延誤（可能將即將到來的項目推遲到2022年）被認為可以緩解今年的空置率上升。

KMC Savills董事總經理邁克爾·麥卡洛（Michael McCullough）在接受採訪時說：“由於這種流行病在菲律賓的蔓延，沒有盡頭的封鎖或甚至沒有採取一般檢疫措施，因此，辦公室現在對公司來說不是資產，而是重擔。” 。
他說：“在變得更好之前，可能還會有更多的痛苦。”
KMC Savills的研究和諮詢高級經理Fred Rara補充說，隨著租金的下降，“市場在某種程度上有利於租戶。”

麥卡洛說，在某些情況下，一些A級甚至優質建築的租金降低了多達30％，導致租金自2008年以來首次跌至每平方米P1,000以下。
2020年第四季度，馬尼拉大都會的平均租金為每平方米P1,000.60。 
KMC第一太平戴維斯（KMC Savills）表示，因為這次的大疫情，看起來在2021年這是第一次房東會重新報價。

麥卡洛說：“我認為租戶不會原諒在此期間沒有與他們合作的房東”。
”不過，他指出，與一些主要開發商相比，一些精品開發商似乎更為靈活”。

此外，KMC Savills的研究還列舉了菲律賓離岸博彩運營商（Pogos）大量外流的現象，這些運營商在大都市中佔用面積超過282,000平方米。 儘管最高法院最近就Pogo運營商的5％特許經營稅發布了臨時限制令，但KMC Savills認為這可能只會延遲需求的進一步下降。

Rara引用了KMC Savills的Pogo專家的見解，指出大多數小型公司已經完全離開了，包含住宅區，但仍然有Pogo運營商在尋找整棟建築物。
“所以這並不是100％的撤離，特別是對於大老闆們。 但是他們的運作方式-有些將不再位於中央商務區（CBD）之內。 如果這種情況持續到下一次大選，我們將不知道POGO產業是否還會有一個寬鬆的環境。”

在杜特蒂總統（Duterte）領導下，POGO已經成為重要的產業。杜特蒂恢復了與中國的外交關係，並允許其在菲律賓開展業務。 然而，除了收緊該部門的稅收環境外，中國本身也一直在打擊Pogo，原因是對洗錢和人口販運等問題感到擔憂。
由於大流行病遏制了一些購房者繼續償還抵押貸款的能力，即使是住宅市場（KMC Savills之前認為這是相對安全的空間，因為此類項目的債務資金並不多）也可能面臨壓力。

全文請看 https://business.inquirer.net/317014/office-space-vacancy-rising-rental-fees-falling