疫情過後》資產也要超前部署
全球瘋QE，現在投資買房正是時候！
　
當金融市場波動大，不動產是相對穩定的「資產配置」避險工具。
菲律賓今年全力抵抗疫情，IMF國際貨幣基金組織預測2020年的GDP增長只有0.6%，而2021年為7.6%
今年相對低點把握機會進場，明年開始坐收反彈成果💰

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2020真是失落的一年，但也帶給投資人進場的機會💪

IMF(國際貨幣基金組織)預測菲律賓🇵🇭
2020年的GDP增長為0.6%，而2021年為7.6%
ADB(亞洲開發銀行)預測菲律賓🇵🇭
2020年的GDP增長為2.0%，而2021年為6.5%

* IMF(國際貨幣基金組織)預測台灣🇹🇼
2020年的GDP增長為-4%，而2021年為3.5%
* ADB(亞洲開發銀行)預測台灣🇹🇼
2020年的GDP增長為1.8%，而2021年為2.5%
#危機=危險+機會

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菲律賓政府計劃增加在基礎建設上的支出，以幫助自新冠疫情所造成的經濟破壞中復甦。
因為這會創造就業機會、刺激需求，同時帶動各項產業 。

https://www.philstar.com/business/2020/04/06/2005680/government-boost-infrastructure-spending-cushion-covid-impact

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菲律賓新金寶集團決定改造其在八打雁和拉古納的部分設施，每月生產1000台呼吸機和250萬個醫用級口罩，以為菲律賓政府對抗新冠病毒提供急需的支持。

DTI秘書拉蒙·洛佩茲（Ramon Lopez）代表菲律賓政府和整個國家，對新金寶集團執行長沈軾榮表示誠摯的謝意和感謝，感謝他們為菲律賓的醫療前線提供急需的支持和生命線。 
感謝新金寶在決定將菲律賓作為第二故鄉的企業公民中樹立了榜樣。

全文請看：
https://www.meco.org.tw/news/tw-new-kinpo-group-to-produce-ventilators-face-masks-face-shields-in-support-for-the-philippines
​

菲律賓知名Leechiu 地產顧問公司（LPC）表示，一旦取消旅行禁令，菲律賓的離岸博彩運營商POGO有望捲土重來。
LPC總裁David Leechiu表示：“ POGO是我們的朋友，而不是我們的敵人。”

他說，儘管預計新冠毒病會對經濟產生負面影響，但到年底，辦公空間需求預計將達到80萬平方米至100萬平方米。
Leechiu在昨天的一次在線新聞發布會上說，對辦公樓的持續需求有望支撐今年菲律賓的房地產業。
Leechiu說：“租賃的需求將在八月份恢復並趕上。”

該地產顧問公司稱，今年第一季度有157,000平方米的辦公交易，與去年同比下降了47％。
他說：“儘管如此，當下有636,000平方米的鋼性需求正在交易，我們預計這一需求將再增長25％。”
Leechiu表示，進行中的交易將在今年下半年初完成 。

他指出，中國的跨國公司對菲律賓的興趣與日俱增。
Leechiu表示，隨著全球跨國公司尋求“在收入下降的環境中，積極削減成本並提高產量”，IT-BPM產業將保持彈性。
與IT-BPM產業最保守的需求相比，2020年PEZA的供應“嚴重不足”或嚴重短缺。
為了支持他們的潛在增長，該產業需要在全國各地擁有更多PEZA區來提供支持。

在供應方面，Leechiu表示不太可能出現供過於求的情況，因為COVID-19加強社區隔離的措失將導致建設的放緩。
他說：“因此，我們正在重新計算2020年菲律賓的供應量，將從最初的 1,498,000平方米減少44％至842,000平方米。”

原文請看 https://www.philstar.com/business/2020/04/03/2005076/pogos-eyeing-strong-comeback-upon-lifting-travel-ban-lpc

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疫情之下，股票、債券、外匯等可進行短期投資的金融產品受到的衝擊最大，特別是美國股市出現接連熔斷，開歷史之先河，而在美國股市的帶動之下，全球股市也隨之大幅跳水。於是全球投資者都在加速資產拋售，無論是股票還是黃金都不能幸免，目的集中指向套現

面對全球主要資產貶值、現金為王的大環境，如何做好資產保值呢？全球富豪給出的答案是買房避險。英國房地產代理公司Rokstone董事貝基法特米（Becky Fatemi）說：「在特殊時期，全球財富轉向房地產市場，以尋求長線投資機會。

大家可以看到，在這期間，無論是中國還是菲律賓，疫情短期的影響使房產交易量大幅下跌，但房價卻依然穩定，並沒有因此而大幅下降。同樣的，在這種情況下，大家對房產投資反而激起更大的興趣，畢竟，兩三個月的停工，導致很多中小型企業直接關閉破產，但是唯有房東們還是能按期收取房租，特別是海外房產，基本是年租房，所以基本沒有影響收益。

在和平年代，進行海外資產配置時應著重投資回報，而在危機出現的時候，資產的保值抗跌性則尤為重要。試想，如果在菲律賓擁有一套房產，既能用於休閒度假，也可在閒置時短租賺取租金，而在特殊時期，對於已配置了海外房產的投資人，或已擁有海外綠卡身份的人，出國避險便可成為多選項。      

從長遠來看，對於有條件的人群，海外房產不僅是CRS（全球徵稅系統）政策下合理控制稅款的重要途徑；同時，作為不動產它還擁有升值前景，而衍生帶來的教育資源、養老資源及備用身份等優勢也不計其數。

那麼在封城情況下的馬尼拉房產市場走勢如何呢？   
   
現在馬尼拉房產交易量較低，無論是Shangri-la、Ayala、SMDC、Megaworld等大開發商還是一些小開發商，目前都是按兵不動，但是並沒有任何降價的趨勢顯示，相反，根據經濟學研究，歷史上在疫情後房價都會有一種報復性反彈，所以漲價的政策也在暗潮洶湧。       
其實對於菲律賓來講，這個國家目前正處於大建特建時期，疫情並不會影響他的發展趨勢，只是將一些經濟發展行為延遲集中爆發而已，在疫情結束後，房價報復性增長的可能性極大。     

 不過，經過此次新冠肺炎全球爆發的影響，大家對於房產投資的想法會有所改變，對房產的投資性及功能性會有更高要求；
疫情前大家對於第二身份並沒有特殊需求，但是疫情發生後，各大使館均停止了簽證的辦理，所以無論國內發生什麼，或者你有什麼緊急的事情，都是插翅難飛，但是如果你有了第二身份情況就不一樣了，你就有了說走就走的自由，所以疫情後大家希望投資海外房產，除了有經濟上的收益外，最好能再配置一個海外綠卡。

疫情當下，房產投資行為是暫停還是積極參與呢？

其實，投資海外房產，什麼時候都可以，而且投資房產一個永恆不變的原則一定是宜早不宜遲，現在就是最好的時候；
假如你資金充足：想投資千萬級的，這個時候來收集現房就是最好的時期，有部分前期的投資客，因為在中國的生意受到疫情影響，需要資金來救市，所以他們會有小部分拋售行為，可能是幾年前投資的房產，會遠低於目前市場價在拋售，所以說這個時候也是撿漏的絕佳時期。

假如你資金有限：只想在海外投資一兩套，或者只是想辦一個綠卡而已，那這個時候也是最好的時期，畢竟現在人民幣與披索的匯率還是比較高，就在2月份時，人民幣換披索只是1：6.9，但是現在已經漲到1：7.35了，測算一下，現在投資100萬的房子，就是比之前多賺了6.2萬人民幣，就是說如果你現在投資一套房，其他什麼也不用做，就白白賺了6.2萬人民幣，如果投資三五套呢，大家可以自己計算一下哦！

文章來源：https://mp.weixin.qq.com/s/5wAmOhocHaUXQbl6bnzpAA

- 戴德梁行/仲量聯行/Wong + Bernstein

在過去的幾周中，世界各國政府採取了不尋常的措施，可說是嚴厲的措施來遏制COVID-19的大流行，目前，這個疫情已經使一些經濟體陷入困境。
在菲律賓也是如此，因為大多數工人被迫留在家中以避免暴露於COVID-19的風險中，因此在整個呂宋島範圍內的加強隔離的措施已限制了一些行業。 因此，從目前來看，疫情在短期內會削弱經濟增長，但影響有多大，將取決於大流行將持續多長時間。

儘管如此，仍有一些人選擇樂觀看待此危機。 雖然房地產的某些部份的市場顯然受到打擊，但該產業仍被看為為保持彈性。
「我們現在專注於商業房地產， 再次值得注意的是，儘管COVID-19增加了近期的下修風險，但大多數人同意這段時期損失的產量將在未來幾個季度補回來。 目前，商業房地產部門的總體長期基本面（樂觀的經濟增長、就業增長和強勁的相關價值）都保持不變。 雖會有痛點，但仍需要根據實際情況加以評估。」 2020年2月，戴德梁行報告說。

吸引人的回報率

同樣，在2020年3月份仲量聯行全球的研究報告中指出：“房地產投資在前幾次的全球危機中一直有波動，但隨著時間的推移，總體趨勢是對房地產增加了投資，所以我們認為這次也沒有理由會改變。 與其他資產類別相比，房地產繼續提供有吸引力的相對回報。”

然而，同一項研究警告說，儘管有共識預測將在2020年上半年對全球經濟造成嚴重衝擊，然後出現反彈，但仲量聯行認為目前的基本情況仍需謹慎。 報告補充說：“疫情範圍越廣，持續時間越長，對全球經濟以及房地產市場產生更大影響的機會就越大。”

Wong + Bernstein 顧問集團的執行董事恩里克·索里亞諾（Enrique Soriano III）教授在當地早些時候接受采訪時說，房地產是最彈性的產對之一，特別是在菲律賓，對住房的巨大需求仍未得到滿足。
“從長遠來看，我仍將最後的賭注押在房地產上。 如果做得好，房地產投資將繼續成為大多數投資者的本地投資。 除非您是一個理性的股票投資者，否則由於股票走勢與區域和全球事件密切相關，資本市場的風險會更高。”

評估重點

但是，要使您享受期望的利潤豐厚和穩定的房地產回報，至關重要的是要過濾選擇並確保要選擇的房產具有您想要的收益。 最常見的考慮因素包括開發商的聲譽，信用和財務狀況，這需要查看其過去的項目，以確認開發商是否都有依承諾的交屋，也要查看項目的地段，其便利性和功能以及其他附加值也是需要考量的。

原文請看 https://business.inquirer.net/293622/sustaining-trust-in-resilient-real-estate-2

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菲律賓有足夠的「經濟火力」對抗新冠病毒
- IMF國際貨幣基金說

菲律賓擁有高額的國際儲備，低額的公共債務，以及足夠的財政空間，既可以增加支出，又可以增加銀行體系的流動性。

「這為菲律賓提供了抵抗病毒的經濟火力！」

原文請看 ABS CBN News https://news.abs-cbn.com/business/03/26/20/philippines-has-economic-firepower-to-fight-coronavirus-says-imf

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