據惠譽解決方案（Fitch Solutions）國家風險與行業研究公司稱，在菲律賓實施了最長和最嚴格的隔離以遏制COVID-19擴散之後，菲律賓經濟有望在明年第二季度開始復甦，但增速將放緩由6.5％降至6.2％。
“最終，我們認為經濟可能會在2021年第二季度真正開始反彈。因此，我們對菲律賓經濟的前景相當保守，這在很大程度上取決於菲律賓當局如何繼續實施財政刺激措施並開始實施改革，”朗廷說。
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1. 現在是是尋找有利可圖的房地產標的的最佳時機
2. 安全的投資
3. 機會時機
4. 積極的房地產投資者
在大流行期間，為何房地產繼續享有強大的投資者信心也就不足為奇了。
因為，畢竟，過去十年來，菲律賓房地產市場表現強勁，正如歷史一路走來所表明的那樣，在每次危機過後，房地產都反彈回升。
“先前的危機顯示，一旦市場情緒和商業活動開始改善，價格就會立即恢復。 在亞洲金融危機期間，從1998年到1999年，公寓住宅價格下跌了9％至14％，隨後在2000年恢復了增長，當時價格上漲了24％。
在全球金融危機期間也觀察到了同樣的趨勢，當時價格在2009年下降了1.5％，並在2010年立即恢復，平均價格上漲了2.1％” - 菲律賓高力國際表示。
【安全的投資】
去年，在經濟不景氣的情況下，全球輿論和數據公司YouGov甚至將房地產列為僅次於黃金和存款證的第三大安全投資。
而在今年2月，《福布斯》（Forbes.com）的一篇文章稱“房地產已被證明可以 成為有史以來最好的投資之一，從長期來看，其回報率可與標準普爾500指數相媲美。”
JLL仲量聯行在8月31日發表的標題為“為什麼房地產投資者仍然有信心？”的文章中指出，儘管經濟不確定性阻礙了全球房地產市場的交易，但投資者仍然對亞洲交易量的回升充滿信心。 亞太地區只需再等幾個月的時間。
JLL仲量聯行對38名全球投資者的調查顯示，他們管理的資產接近2萬億美元，其中84％的房地產投資者預計亞太地區的交易量將在2021年初顯著反彈。
JLL仲量聯行亞太區資本市場首席執行官斯圖爾特·克羅（Stuart Crow）表示：“信不信由你，投資者不會陷入厄運與沮喪” “雖然存在挑戰，但是許多人都在期待將其亞太投資策略重新聚焦於受益於COVID之前趨勢加速的核心地區和領域。”
【機會時機】
這也許就是為什麼對一些投資者來說，現在是尋找有利可圖的房地產交易的最佳時機的原因，這誘使他們僅保留自己的積蓄並等待這場史無前例的健康危機結束。 對於這種市場，要了解情況、達成正確的交易以及尋找最合理、最合適的投資。
這也有助於菲律賓現在看來是低利率期，儘管面臨經濟挑戰，這可能有助於使預售住宅市場保持活躍。
此外，菲律賓中央銀行（Bangko Sentral ng Pilipinas）的最新舉措是放寬對銀行房地產貸款限額的規定。 BSP在去年8月20日發布的新聞稿中表示，已將通用銀行和商業銀行的房地產貸款限額從之前的20％提高至總貸款組合的25％。
“低利率對於刺激住宅部門的需求至關重要。 從歷史上看，在亞洲和全球金融危機發生約一年後，住宅租金反彈。 隨著2021年經濟增長和辦公室租賃的增長可能加快，這應該會支持馬尼拉大都會區的公寓住宅的需求，我們預計租賃率將反彈。”
【積極的房地產投資者】
誠然，根據Lamudi的“住宅市場展望”，即使在大流行期間，尋找房地產投資者仍然保持積極。
“Lamudi 5月份發布的調查尋找房地產的投資者的趨勢報告顯示，實施增強型社區隔離（ECQ）後，人們對房屋和地段性房地產重新產生了興趣。 報告顯示，這種趨勢似乎在繼續持續攀升，在今年年初達到網站上COVID之前的百分比，因為這表明每週的查詢量都大大增加了。”
“公寓住宅在2020年有一個良好的開端，部分原因是上一年結轉了對房地產投資的興趣……儘管公寓住宅在ECQ開始之初的潛在客戶有所減少，但對物業類型的興趣仍然存在。 在Lamudi的先前趨勢報告中，有34％的被調查尋找房地產的投資者正在考慮在未來一年或更長時間內購買物業； 另外34％的消費者正在考慮在6至12個月內購買房屋，約22％的人希望保持開放他們的購買時間表。”
Lamudi的趨勢報告進一步顯示，就物業位置而言，大多數潛在客戶正在尋找從奎松市購買或租賃的物業，上半年奎松市客戶占潛在客戶的26％，其次是馬卡蒂（12％），帕西格 （10％）和塔吉格（9％）-所有這些城市都設有中央商務區。
在這些城市中，擁有強大影響力的房地產開發商之一是SM Development Corp.（SMDC），該公司一直活躍並在大流行中表現出強勁的表現。
實際上，它甚至於7月在帕西格市推出了41層的Gem Residences。 這項最新的產品將為其未來的居民提供融合的生活方式，突出顯示SMDC在其所有項目中提供的便利，安全，保全和無障礙的無價好處。
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原文發表於： Inquirer.

菲律賓Infra Tiudev Holdings Inc.週三表示，其一家子公司與中國建設第二工程局有限公司簽署了價值12億披索的工程、採購和建築合同，以建設馬卡蒂地鐵項目。

馬卡蒂地鐵項目是一個11公里的城市內部大眾運輸系統，最多可容納10個車站，這些車站將連接馬卡迪兩個地區的關鍵點。

預計每天將乘坐6節的車廂，最多可容納200萬人，最多容納700,000名乘客。

它還將補充政府的大眾運輸項目，因為它將與地鐵3號線，擬建的馬尼拉大都會地鐵和Pasig河渡輪相連。

整個項目耗資37億披索，預計將於2025年投入運營。


全文請看：http://realestatenews.ph/national/construction-and-architecture/chinese-firm-gets-12-b-makati-subway-contract

隨著冠狀病毒大流行繼續拖累菲律賓經濟，房地產資產的重新利用被視為行業生存的關鍵。

物業諮詢公司高力國際菲律賓在最近的一份前瞻性報告中說，房東和業主必須學會調整資產以適應不斷變化的消費者行為。
這對於每個房地產類別將有不同的適用，但是通常所有人都必須考慮不斷變化的消費者需求和財務能力。
對於辦公室領域，Colliers說，開發商必須考慮在非核心位置興建辦公室空間，因為包含冠狀病毒的爆發必然會限制移動性和人與人之間的互動。

報告說：“這對於計劃實施中心輻射模式的公司來說尤其重要，在這種模式中，佔用者減少了單一總部所在地對更分散的佔用策略的依賴。”
由於政府的限制，購物中心的客流量仍然很低，因此擁有購物中心租賃權的開發商可能還會發現將閒置的購物中心空間轉換為靈活的工作空間是有益的。

對於酒店項目市場，Colliers預計，由於實施部份封城，全年遊客入境量仍將受到抑制。這意味著酒店運營商今年的入住率可能僅達到30％。
為了進行調整，建議開發商將租賃空間轉換為共同居住設施和靈活的工作空間。他們被建議要強調遵守健康和安全協議以減輕消費者擔憂的努力。

由於對食品、醫療和家用產品的需求上升可能抵消了電子製造商需求的下降，因此高力將工業視為一個亮點。
建議倉儲公司利用數字技術對自己的設施進行現代化改造，以適應不斷發展的電子商務行業的需求。被無法營運的租戶騰出的購物中心空間也被視為可行的倉儲空間。

最後，住宅將不得不適應不斷變化的房地產購買者的優先次序。高力國際表示，由於許多人對支出的謹慎態度越來越高，預計空缺率將在今年年底達到百分之十幾。

儘管受到大流行的影響，開發商被建議要提供有吸引力的付款條件，以繼續吸引買家和租戶。
“菲律賓經濟繼續受到大流行和封城的影響，正式陷入衰退。高力認為，在大流行和全球經濟下滑的情況下，資產的轉換和重新利用至關重要。”
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轉載自 http://realestatenews.ph/national/real-estate-repurposing-to-keep-industry-afloat-through-pandemic?fbclid=IwAR33b0FPV5nu1Wb0SxvbHKpC1BS5M9iDgO-4Lz-eNWJeglKhLFlrbnLDSUo

2020 Q2全球豪宅樓價升幅10年最弱
菲律賓馬尼拉的豪宅樓價表現最好
萊坊全球城市豪宅指數追蹤全球45個城市的豪宅樓價表現，數據顯示，第二季菲律賓馬尼拉的豪宅樓價表現最好，按年升14.4%，
接著分別是日本東京及瑞典斯德哥爾摩，按年分別升8.6%及4.4%，然是分別是莫斯科、日內瓦、首爾、巴黎、溫哥華、邁阿密及黃金海岸。
原文請看 https://www.bastillepost.com/hongkong/article/6886413-次季全球豪宅樓價升幅10年最弱

菲律賓中央銀行行長Benjamin E.Diokno相信菲律賓不會因經濟衰退而失去穩定的信用評等，因為該國良好的宏觀經濟基本面將推動明年和2022年的強勁復甦 。

Diokno表示，全球三大評等機構惠譽評級、穆迪投資和標普全球評等公司不太可能在第二季度GDP表現不佳的報告之後下調該國的主權評等，第二季度的GDP下滑導致政府將全年度成長預測從5%更大幅度下調2%到3.4% 。
Diokno表示：“第二季度GDP的急劇下降並沒有對菲律賓強大的宏觀經濟基礎構成威脅”他指出”菲律賓債務與GDP的比率很低”
”可控的通貨膨脹和通貨膨脹預期，強勁的本國貨幣，930億美元的“結實”準備金以及資本充足且銀行不良貸款少的銀行系統，這些都是支持對疫情的應對和經濟復甦的基本要素。”

Diokno還重申了他經常重複的聲明，稱評級機構已經降級並給予負面展望修正，但不影響菲律賓。
“從一月到六月，評等機構（惠譽、穆迪和標準普爾）已將82個主權國家的評級下調至負面展望104個主權國家，而菲律賓不是其中之一，評等機構已經肯定了菲律賓的投資等級評級和前景。”
繼今年7月穆迪（Moody）重申其“ Baa2”評級後，其前景展望為“穩定”。
日本信用評級機構6月份從“ BBB”升級到“ A-”。這是菲律賓的第一個A級。標普和惠譽還確認了其“ BBB”和“ BBB”的評級。

“在此期間，由于冠狀病毒大流行而導致的嚴格而全面的封鎖，經濟專家們認為第二季度的經濟下滑是暫時的。但復甦進程則在進行中，我們預計2021年將強勁反彈6.5％至7.5％。” Diokno說。
他補充說：“我們應該超越當前的危機” “我們應該制定強有力的經濟復甦計劃，同時進行更多的結構性改革，這將使菲律賓能夠為未來做更好地重建。”
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來源請看 http://realestatenews.ph/national/business/ph-not-in-danger-of-ratings-downgrade-diokno
原文刊登 Manila Bulletin https://mb.com.ph/2020/08/08/ph-not-in-danger-of-ratings-downgrade-diokno/

菲律賓統計局週四 (6 日) 公布，第 2 季 GDP 較去年同期大減 16.5%，這是自 1981 年統計以來最差的數據。
在疫情之前，菲律賓還是東南亞增長最快的經濟體之一，但連兩季經濟萎縮，讓菲國進入技術性衰退。

菲律賓的經濟封鎖自 3 月中實施，包含第二季的大部分時間，直到 6 月才有所放鬆。今年第一季菲律賓 GDP 萎縮 0.7%，是 20 年來首度負成長。

菲國股匯市未受太大影響，截至上午 10:45，股市仍上漲 0.3%，是連續第 3 天上漲。披索兌美元匯率在 49.07 附近，未因數據公布有太大變化，接近自 2016 年 11 月以來最高。
菲律賓經濟受創的一個重要原因，在於創紀錄的高失業率及海外勞工寄回家的錢急劇減少，對民間消費帶來壓力，民間消費約占菲國 GDP 的 3 分之二。同時由於實施封鎖，供應鏈陷入混亂，菲律賓出口也出現兩位數字的下滑。
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原文請看 https://news.cnyes.com/news/id/4511831

交通部長Arthur Tugade表示，儘管COVID-19大流行帶來了破壞，但該國基礎建設的黃金年代仍在正常進行。
“我希望菲律賓人民知道，我們從未停止工作。 我們一直在努力完成國家非常需要的運輸基礎建設項目。 Build Build Build建設、建設、再建設的項目一直繼續進行，” Tugade說。
* 杜特蒂政府尋求通過其龐大的基礎建設開發計劃Build Build Build（BBB）建設、建設、再建設，將菲律賓帶入所謂的基礎建設黃金年代。
“這些BBB項目不僅有望在未來幾年內為每個菲律賓人帶來更美好的生活，而且這些項目現在也有助於幫助因疫情而喪失生計的工作和業務，這些項目將創造成千上萬直接或間接的就業機會。”
原文請看 philstar GLOBAL https://www.philstar.com/business/2020/08/03/2032451/golden-age-infrastructure-still-track-tugade

​Alveo今年上半年在疫情期間仍然能有30億披索的銷售額，代表菲律賓房地產的內需還是很強勁
而且買得起Alveo房產的當地人，真的不在少數！