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菲律賓的"Build Build Build大建特建基礎建設計劃"不受影響

3/25/2020

菲律賓的"Build Build Build大建特建基礎建設計劃"
不受影響

菲律賓的"Build Build Build大建特建基礎建設計劃"，不因政府重新分配預算以遏制2019年冠狀病毒病的爆發而影響

杜特爾特政府的「大建特建基礎設施計劃」是刺激經濟增長，特別是農村地區經濟增長的核心。
該計劃旨在在全國範圍內建設更多的道路，橋梁，機場，海港，高速公路，灌溉和水利項目。

在2020年預算下，公共工程、公路部和交通運輸部將獲得更高的撥款，以加快基礎設施計劃，分別為5817億比索（增長25％）和1006億比索（增長45％）。

其中，DPWH將使用P2,038億用於網絡開發計劃、資產保護計劃和橋樑計劃，而DOTr將使用P6,35億，用於開發國家的鐵路、航空和海上運輸基礎設施。

在基礎設施旗艦計劃下的100個項目中，有46個正在實施中，而去年是32個。
「在100個項目中，我們預計到2022年底將完成50個項目，但所有100個項目將在總統杜特爾任期內啓動。

原文請看 https://www.manilastandard.net/index.php/mobile/article/320343

#BuildBuildBuild

樂觀看待菲律賓房地產市場的反彈

3/22/2020

樂觀看待菲律賓房地產市場的反彈
Optimism in resilient real estate

事實很明顯：因為COVID-19菲律賓政府對呂宋島實施為期一個月的隔離檢疫，將抑制菲律賓經濟的增長。

美國投資銀行摩根大通銀行（JP Morgan Chase Bank）報告稱，菲律賓將其全年國內生產總值（GDP）的增長預期從先前的6.2％下調至5.1％，並指出“ COVID-19的爆發對菲律賓的經濟可能比最初預期的要大” 據報導，來自菲律賓聯合銀行的經濟學家表示，該國2020年的GDP僅增長5.4％，“加強的社區檢疫限制了73％的經濟並限制了人員流動。” 本地和國際股票市場也從這一大疫情中受挫，這是自十多年前的上一次全球金融危機以來從未出現過的衰退。

會反彈的產業

儘管如此，仍有一些人對經濟中仍然存在的亮點持樂觀態度，在COVID-19對人們的健康和生活以及全球經濟的威脅日益增加的情況下，某些行業仍具有韌性。
Wong + Bernstein諮詢公司執行董事Enrique Soriano III教授指出，房地產是這些會反彈的產業之一，特別是在菲律賓，對住房的巨大需求仍未得到滿足。

“從長遠來看，我仍將最後的賭注押在房地產上。如果做得好，房地產投資將繼續成為大多數投資者在當地的投資。除非您是理性且有方法的股票市場投資者，否則由於股票走勢與區域和全球事件密切相關，資本市場的風險會更高。”Soriano萊坊地產顧問公司在接受采訪時說。

“房地產業已經增長了近十年，無論有沒有COVID-19，它都勢必會減慢速度。從行為上講，在任何低迷時期，房地產市場都會自然地調整自己。在適當的時候，它將再次開始向上。優勢顯而易見：這是一個非常有彈性的行業，含蓋了600萬以上的住宅。所有這些住宅需求都是基於實際需求的。”他進一步說。

Soriano萊坊地產顧問公司進一步指出，COVID-19大流行不太可能對住房存量的供應產生重大影響。但是，任何長期的不確定性都可能會減少某些地區的需求和價格點的下降，而這種放緩（儘管是暫時的）可能會讓資金基礎有限的房地產開發商帶來沉重的負擔。

但Soriano認為仍然有很多亮點

“開發商現在已經意識到技術和品質是決勝關鍵，他們將因而從事多種技術應用，以提高其住房項目和工作場所的安全性。基礎設施與醫療保健創新的結合現在將成為生存和可持續發展的強大驅動力。

對於投資者來說，這應該像往常一樣。由於當前的不確定性而風險控管是房地產業者在目前的狀況下唯一需要克服的障礙。”

七大趨勢

Santos萊坊地產顧問公司指出，“儘管COVID-19的影響和國際股票市場的低迷，菲律賓房地產業仍然有理由感到樂觀。”

Santos萊坊地產顧問公司這種樂觀的看法是來自於2020年創造菲律賓房地產的七種趨勢。其中包括推出房地產投資信託（REIT），這被認為在房地產市場可以釋放許多機會；在醫療保健、動畫和遊戲開發的推動下，業務流程外包行業的持續擴展，還有共享辦公室的增長。

其他趨勢包括：隨著開發人員越來越意識到其對環境的影響，他們可持續性的新關注為；工業和物流業的需求不斷增長，將目光投向了首都地區以外的新擴張點；馬尼拉大都會區仍然是主要的住宅市場；最後，共同生活空間的增長以及微型工作室作為馬尼拉大都會勞動力的中途住所的崛起。

https://business.inquirer.net/293096/optimism-in-resilient-real-estate

現在為什麼要投資不動產的五個最佳理由

3/22/2020

為什麼要投資不動產的五個最佳理由

在這個股市大幅波動房市冷清的時刻
為什麼要投資不動產的五個最佳理由
【好觀點分享】

投資房地產
如果您正在尋找投資組合進行投資，那麼房地產是一個不錯的選擇。儘管許多人仍然迷戀基金和股票等其他投資，但仍有一些投資者願意將其資金投入到更大的投資中。
即使是新手，也要分配大量的現金，以便以後可以享用他們犧牲的果實。如果您仍然不確定為什麼房地產是個不錯的選擇，那麼讓我告訴您現在需要購買房地產的5大理由。

一、不動產不會變不見
除非您的不動產被大火燒毀或是由自然災害引起的毁滅，否則不動產不會不見了！您可以終身擁有該財產，房地產也可以進行翻新、維修和保養。
您花錢來裝修房地產的不是費用，您可以將其作為一項額外投資，這將為您的財產增加價值。

二、價格波動較小
房地產不像股票和共同基金，它們可能在一夜之間改變其價值。這意味著房地產行業的價格波動較小。因此，如果您不想經常監視您的投資，那麼不動產會更好。即使您好多年都沒有想到它，您的房屋也會在一個好的地段保持穩定的價值。由於穩定性，您投資此房地產的組合不會損失太多。

三、房地產是一項長期投資並可終身擁有
試想一下，花25年的時間買房並擁有一生、好處是永恆的。
您獲得的房產越多，您在長期內獲得的被動收入就越多。而且您財產的物業所有權可以轉讓，因此，即使您離開這個世界，您的子孫後代仍將受益於您今天所做的投資。

四、房地產收益更高
即使由於較高的回報而導致資本過高，許多投資者仍選擇投資房地產。讓我們以預售公寓為例，許多企業和個人以低價購買預售單位，施工完成後，屋主可按一定比例加價出售。例如，如果預售價為300萬，則屋主可能以350萬至400萬的價格出售，那就是他們在房地產中賺錢的速度。

五、有很多賺錢的方法
房地產還有其他的賺錢方法，例如，一些房地產投資者在Airbnb和其他酒店網站上列出了他們的房地產，以便每天吸引顧客。也有人將他們的位置變成宿舍式房間，以出租給更多的學生。

https://marvingermo.com/top-5-reasons-why-you-need-to-invest-in-real-properties-now/

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來看看2020年菲律賓最高樓前10名

3/20/2020

(10) Shangri-La the Fort - 在BGC的香格里拉酒店 63層
(09) Grand Riviera Suite - 在Manila的海濱豪華酒店公寓 57層
(08) The Royalton - 在Pasig的羅爾頓高級住宅大樓 65層
(07) Discovery Primea - 在Makati的普利米亞探索酒店公寓 67層
(06) The Imperium - 在Pasig的帝國大廈 63層
(05) Gramercy Residences - 在Makati的世絕城 71層
(04) The Shang Salcedo - 在Makati的Shang Salcedo 67層
(03) Trump Tower - 在Makati的川普大樓 58層
(01) Grand Hyatt Metrocenter - 在BGC的君悅酒店大樓 57層
(01) PBCOM - 在Makati的菲律賓交通銀行大樓 55層

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Ayala Land Inc. 有社會責任的成功企業

3/17/2020

Ayala Land Inc.

Jaime Augusto Zobel de Ayala
and
Fernando Zobel de Ayala

在菲律賓政府宣布馬尼拉封城 Lockdown後
Ayala Land, Inc 剛才在FB發文致企業的員工、合作夥伴和朋友，重點如下：
在此COVID-19的艱難時刻，Ayala集團提撥24億披索資金：
1. 繼續發放工資
2. 提前發放原在四月份發放的年中獎金
3. 免除所有Ayala Mall停止營業期間的租金
4. 延遲員工貸款的還款，另外提供特別貸款計劃

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【馬尼拉-躋身全球高端辦公室租金最實惠的城市之一】

2/25/2020

馬尼拉-躋身全球高端辦公室租金最實惠的城市之一

Makati和BGC的空置率分別只有為6.2％和6.3％

根據仲量聯行的《高級辦公室租金追踪》第五版，東南亞五個城市躋身於全球86個最昂貴的高級辦公室租金市場之列。
該報告顯示，馬尼拉以每平方米581美元的價格在全球排名第66位-使其成為全球主要城市中最實惠的高檔辦公地點之一，對於正在尋找負擔得起但位置優越的辦公地點的企業而言，這是一個有吸引力的選擇。

Makati馬卡蒂市和Taguig塔吉市(BGC)兩個商業區的平均年租金分別為每平方米431美元和463美元，引領馬尼拉大都會區的所有市場。這是由於來自IT產業-業務處理管理公司和企業佔用者的兩個產業對辦公室的穩定需求，分別只有為6.2％和6.3％的低空缺率。這些地區的主要優勢是擁有優質的庫存、戰略位置、基礎設施可及性和人才聚集。
仲量聯行菲律賓商業租賃業務負責人Lizanne Tan表示：“馬尼拉繼續保持穩定的需求和辦公市場的增長，我們認為，隨著對更多的投資在基礎設施和優質辦公空間，這種積極趨勢將在未來幾年繼續蓬勃發展。。”

新加坡在全球最貴辦公空間的內排名第14位，淨有效租金和占用成本每年每平方米1,259美元。這僅是香港中部地區（最昂貴的子市場）高端辦公室租金的一半多一點。
其他排名靠前的東南亞城市的租金也較新加坡要便宜得多：胡志明市（第38名，每平方米829美元），雅加達（第55名，每平方米646美元），曼谷（第77名，每平方米495美元）和吉隆坡（第85名，每平方米323美元）。

技術含量高的市場繼續在最昂貴的市場中佔據重要位置。紐約、矽谷、舊金山和波士頓的美國技術中心；倫敦和斯德哥爾摩的歐洲城市；北京和深圳都是辦公空間最昂貴的市場之一。
同時，約翰尼斯堡和內羅畢的非洲樞紐是目前辦公室最便宜的市場。
儘管銀行業、金融業仍然是全球高端辦公空間的主要使用者，但尤其是科技產業在推動對高端辦公空間的需求方面發揮著更大的作用。

東南亞的其他門戶城市，包括雅加達和胡志明市，現在正在與新加坡競爭，成為下一個矽谷。具體來說，他們快速發展的科技創業生態系統正在轉移來自新加坡的風險投資和私募股權投資者的關注。他們最終可能會挑戰新加坡作為亞洲投資與創新中心的地位。

文章來源：The Manila Times https://www.manilatimes.net/2020/02/25/business/real-estate-and-property/manila-among-worlds-cheap-premium-office-sites/695928/?utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR0--7_m5nhCnLFBUtbV2xN3v1fGY1DJ5-mzzqYux9rAVzE9Af06Wglzaak#Echobox=1582563929

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《亞洲經濟》菲律賓去年末季GDP年增續加快至6.4%逾一年高惟全年僅增5.9%

1/24/2020

《亞洲經濟》菲律賓去年末季GDP年增續加快至6.4%逾一年高惟全年僅增5.9%

菲律賓統計局數據顯示，受惠私人消費繼續增長、政府支出和固定投資增速均加快、以及淨外部對GDP貢獻繼續為正推動，菲律賓去年第四季國內生產總值(GDP)按年增長進一步加快至6.4%(前值下修僅增長6%)，為2018年首季以來最好，但略遜於市場預期增長6.5%。

期內，主要經濟領域中，以服務業增速最快，末季產值年增再度加快至7.9%；工業產出按年續增5.4%；漁農林業產值年增再度明顯放緩至1.5%。

累計2019年全年，菲律賓GDP均值年增率進一步放緩至5.9%(上年略上修增速僅放緩至6.3%仍為三年低)，不及政府之前預測範圍(增長6%-6.5%)目標，但符合市場預期。菲律賓央行行長指，該國今年GDP增速有望再度加快至7%。

全文請看 https://www.philstar.com/business/2020/01/23/1987151/philippine-economy-accelerates-q4-fails-hit-2019-target
https://news.sina.com.tw/article/20200123/34069838.html
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菲律賓 - 東南亞投資黑馬 (二)

1/20/2020

菲律賓 - 東南亞投資黑馬 (二)

國際貨幣基金組織預計，菲律賓將在2026年取代馬來西亞和泰國，成為東南亞第二大經濟體。

如今地鐵成為現代化城市發展中，不可或缺的重要因素，而地鐵鋪設對其周邊地區樓價影響深遠。
早前因交通混亂遭廣為詬病的馬尼拉，即將迎來首個地鐵項目。

去年馬尼拉地鐵1號線正式動工，預計在2022年前，可運行馬尼拉地鐵前站，至2025年14個車站全線通車。
隨著菲律賓經濟穩步上漲，市場需求強大，基建逐步完善，菲律賓房地產前景持續向好。

菲律賓70%經濟增長依賴國內需求，人口超過一億的菲律賓，平均年齡僅24歲。菲律賓人口年齡結構是一個完美金字塔，出生率高，為經濟發展提供持續動力和巨大人口紅利。

在房地產市場上，房地產週期為長期人口、中期土地、短期金融。
根據《全球房地產指南》，菲律賓租金回報率是亞洲第二高，達6.13釐。該國租金回報還在不斷上升，每年租金上漲，吸引大量投資者前往投資。

全文請看：全文請看：https://hd.stheadline.com/…/2020…/828726/專欄-環球樓市觀望-東南亞投資黑馬-二

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菲律賓 - 東南亞投資黑馬 (一)

1/13/2020

菲律賓 - 東南亞投資黑馬 (一)

自2018開始，愈來愈多來自中國大陸的投資人投資於菲律賓的房地產和各行各業及政府的公共建設。
為何中國人視菲律賓為東南亞投資的黑馬？

菲律賓 - 東南亞投資黑馬 (一)

近年菲律賓房地產發展勢頭強勁，隨著大量外資流入，菲律賓市場欣欣向榮。2020年，菲律賓房地產業是東南亞國家黑馬。整個2020年，菲律賓房地產市場料將保持強勁，其中商業房地產市場將發揮至關重要的作用。由於供求保持穩定，馬尼拉大都會以外新興城市的投資亦會有所增加。

來自海外菲律賓人的匯款增加，加上外包業務增加，將使當地市場受益。
此外，當地年輕的白領人士和較富裕家庭，亦正尋求房產投資。
大多數專家表示，與2019年相比，2020年房地產市場前景更為樂觀。馬尼拉人口2400多萬，土地面積僅683平方公里，城市人口密度達每平方公里37585人，而且人數仍在不斷上漲，房地產需求持續強勁，住房成為必需品。
根據市場數據分析顯示，到2019年底，馬尼拉大首都區對公寓住宅需求達66萬套，而市場整體供應量不足20萬套，遠遠不能滿足市場需要。

在菲律賓由龍頭開發商主導開發的項目，皆能取得較大成功，由於本地人已認同以開發商為主導，帶動整個區域發展的現象。政府規劃引導，開發商落地，才能引導區域發展。研究開發商動態，尤其是開發商共同推進的行動，對房產開發與投資有非常重要指標作用。

全文請看：https://hd.stheadline.com/…/202001…/826836/專欄-環球樓市觀望-東南亞投資黑馬

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