國際貨幣基金組織預計，菲律賓將在2026年取代馬來西亞和泰國，成為東南亞第二大經濟體。

如今地鐵成為現代化城市發展中，不可或缺的重要因素，而地鐵鋪設對其周邊地區樓價影響深遠。
早前因交通混亂遭廣為詬病的馬尼拉，即將迎來首個地鐵項目。

去年馬尼拉地鐵1號線正式動工，預計在2022年前，可運行馬尼拉地鐵前站，至2025年14個車站全線通車。
隨著菲律賓經濟穩步上漲，市場需求強大，基建逐步完善，菲律賓房地產前景持續向好。

菲律賓70%經濟增長依賴國內需求，人口超過一億的菲律賓，平均年齡僅24歲。菲律賓人口年齡結構是一個完美金字塔，出生率高，為經濟發展提供持續動力和巨大人口紅利。

在房地產市場上，房地產週期為長期人口、中期土地、短期金融。
根據《全球房地產指南》，菲律賓租金回報率是亞洲第二高，達6.13釐。該國租金回報還在不斷上升，每年租金上漲，吸引大量投資者前往投資。

全文請看：全文請看：https://hd.stheadline.com/…/2020…/828726/專欄-環球樓市觀望-東南亞投資黑馬-二

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自2018開始，愈來愈多來自中國大陸的投資人投資於菲律賓的房地產和各行各業及政府的公共建設。
為何中國人視菲律賓為東南亞投資的黑馬？

菲律賓 - 東南亞投資黑馬 (一)

近年菲律賓房地產發展勢頭強勁，隨著大量外資流入，菲律賓市場欣欣向榮。2020年，菲律賓房地產業是東南亞國家黑馬。整個2020年，菲律賓房地產市場料將保持強勁，其中商業房地產市場將發揮至關重要的作用。由於供求保持穩定，馬尼拉大都會以外新興城市的投資亦會有所增加。

來自海外菲律賓人的匯款增加，加上外包業務增加，將使當地市場受益。
此外，當地年輕的白領人士和較富裕家庭，亦正尋求房產投資。
大多數專家表示，與2019年相比，2020年房地產市場前景更為樂觀。馬尼拉人口2400多萬，土地面積僅683平方公里，城市人口密度達每平方公里37585人，而且人數仍在不斷上漲，房地產需求持續強勁，住房成為必需品。
根據市場數據分析顯示，到2019年底，馬尼拉大首都區對公寓住宅需求達66萬套，而市場整體供應量不足20萬套，遠遠不能滿足市場需要。

在菲律賓由龍頭開發商主導開發的項目，皆能取得較大成功，由於本地人已認同以開發商為主導，帶動整個區域發展的現象。政府規劃引導，開發商落地，才能引導區域發展。研究開發商動態，尤其是開發商共同推進的行動，對房產開發與投資有非常重要指標作用。

全文請看：https://hd.stheadline.com/…/202001…/826836/專欄-環球樓市觀望-東南亞投資黑馬

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經濟學人智庫（EIU）稱，在未來十年中，菲律賓經濟仍然是全球最燦爛的經濟體，
部分原因是其人口優勢，以及受過良好教育的勞動力。

“增長最快的國家將在非洲（儘管不是尼日）、南亞和東南亞，而孟加拉、肯尼亞和菲律賓都將迎來一個強勁的十年。”

原文請看：shorturl.at/wxWXY

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更多的火車要來了！

菲律賓國家鐵路公司（PNR）正式表示有意為其振興計劃購買更多火車
PNR總經理Junn Magno今天2019年12月18日與中國中車株洲機車公司之間簽署了購買標準規格柴油多用車（DMU）的舉行合同簽字儀式。

菲律賓交通部長杜迦德（Arthur Tugade）在簽約現場對媒體表示
「這個項目將使得菲律賓第一次擁有帶商務座、一、二等座的動車組，菲律賓國鐵路將因此駛入標準軌時代。中國的動車技術全球聞名，我們非常期待這個內燃動車組早日奔跑在菲律賓的軌道上。」

新火車將於2021年6月交付，用於PNR南方長途（PNR Bicol）項目
這條鐵路從卡蘭巴（Calamba)、拉古納（Laguna）到納迦市（Naga）、卡馬里內斯蘇爾（Camarines Sur）的路線，以及最終到達黎牙實比市Legazpi City, Albay

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【說英語就通，不必依賴翻譯，不必擔心被翻譯綁架】

提到菲律賓，相信絕大多數人想起的是「瑪麗亞」在家中穿梭的身影，以及長灘島、巴拉望美麗的海景風光；
大家不知道的是，這個由7800個島嶼組成的國家，經過西班牙、美國先後統治，不僅累積出豐富的文化底蘊，也建立了穩定的產業基礎，
現在更成為台商前進東協的航空母艦，乘載著無數的商機與希望。

台商之所以看中菲律賓，主要是因為天然資源豐富、人工充沛而廉價、產業發展悠久且穩定、英語溝通無礙等諸多優勢。
目前菲律賓全國人口約1億2千多萬至1億4千多萬，人口之眾不在話下，且平均年齡僅有23.5至24歲，為勞動密集型產業提供優質勞動力，
而台菲產業多屬上下游關係，以電子零組件、電機、半導體、服務業為主，能夠快速建立產業鏈。

另外，菲律賓高等教育入學率達49.3%，為服務業占比漸重的菲律賓帶來更多的機會。
近幾年，菲律賓經濟成長率維持在6.2%至6.5%左右的高成長，因此，台商前進菲律賓的腳步預計將繼續加速。

全文請看
​ https://www.chinatimes.com/newspapers/20191117000203-260303?chdtv

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2019Q3 全球豪宅指數調查 俄羅斯漲幅全球之冠 
北市8.9%亞洲第一 
馬尼拉7.4%亞洲第二

此指數表現上，台北市豪宅市場受惠美中貿易戰帶來的資金、產業回流效益，及股市、未來經濟成長樂觀預期，自住、置產、避險買方資金帶動，年增率居亞洲第一。
亞洲漲幅排名居台北之後的城市，分別是馬尼拉及廣州，至第 3 季底止豪宅漲幅都超過 5%。

全文請看 https://news.cnyes.com/news/id/4412276

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【菲律賓的shopping mall面積以公頃計，一公頃相當於一個足球場大；第三大的SM Megamll就有47.4公頃，內需消費力實在驚人！】

菲律賓民眾愛逛商場，但常會在迷宮般的大型商場迷路。
菲律賓大型購物中心為此引進台灣製造的AI機器人，民眾只要輸入店名，就能依據路線找到店家位置。

位於馬尼拉的SM Megamall零售樓面面積達47.4公頃，是菲律賓第3大購物中心。
這座商場由4棟建築連通而成，一走進D棟建築，可以看到3台機器人，它們是泰金寶電通旗下「新世代機器人暨人工智慧公司」研發製造的AI（人工智慧）服務機器人。

全文請看 https://udn.com/news/story/6809/4160806

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【是問題，也是商機！】
馬尼拉各商業中心住宅出租需求增加
自租或合租，以換取節省通勤時間

通勤要花6小時！ 馬尼拉近半上班族不想住家裡

《彭博》報導，高力國際研究經理Joey Bondoc表示，根據調查結果，馬尼拉上班族平均每月花4500披索（約新台幣2970元）通勤，但由於「單趟」通勤可能就要花3小時以上，因此45%的受訪者表示，寧願每個月花6000披索（約新台幣3959元）住在共用宿舍中。

Joey Bondoc還表示，部份上班族也考慮與朋友合租市中心的小公寓。

原文請看 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2969513

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【妳只會罵我做的不對，不然妳來做！】

菲律賓總統杜特蒂真是率直！
杜特蒂似乎對不同政黨的副總羅布雷多，只會「講就天下無敵、做就有心無力」感到不滿，索性任命羅布雷多為禁毒委員會聯合主席，要求羅布雷多幫忙解決毒品問題。

全文請看 https://inews.hket.com/article/2491093

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消費潛力驚人，1 棟大樓能就養活 1 家門市
​台灣小七方便到連菲律賓人都買單
菲律賓 7-11 如何成為當地超商龍頭？

菲律賓 7-11 成功的關鍵是什麼？跟台灣的 7-11 比，它有什麼相同點相異點？

雖然持股 52% 的統一超商是大股東，但其實菲律賓 7-ELEVEN 相當在地化，逾 3200 名員工之中，僅 7 位是台灣人，其中 3 位還是到菲律賓受訓。2005 年至今，總經理也一直由當地人帕特諾（Jose Victor Paterno）擔任。而梅迪納，正是他親自從競爭同業挖角，至今一待 14 年，是帕特諾倚重的左右手。

產業成長空間大，「複合式商店」提供新體驗
其實菲律賓 7-ELEVEN 的連鎖超商產業，還有很大成長空間。以流通零售市場來看，全國 4 成消費還是來自傳統雜貨店，4 成來自超市，超商占比不到 2 成。「隨著菲律賓經濟持續成長，對於便利商店需求會愈來愈高。」梅迪納信心滿滿說。而菲律賓 7-ELEVEN 的取經對象，無疑是產業競爭激烈，市場成熟、服務和產品更精細的台灣成功經驗。

全文請看：TechOrange 科技橘報
https://buzzorange.com/techorange/2019/10/30/7-11-in-philippines/

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