2019第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)

CCIM台灣不動產投資協會

2017Q3-2019Q4 ICI

2017Q3-2019Q4 ICI 加計旅館

2017Q3-2019Q4 五項子指標趨勢圖

理事長: 黃鵬䛥, CCIM
祕書長: 劉清痕, CCIM
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五大指標全面上揚，商辦最火熱
 
 
指數調查結果
 
2019年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查的總平均指數為116.98點。與前一季相較上升15.38點(2019Q3：101.59)。本次調查中，五項指標均全數上升(辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境)。
 
信心最高的指標為「辦公室」，在本次調查中為140.16點，相較前一季上升11.97點(2019Q3：128.19)，偏向樂觀；信心居次的指標為「土地開發」，在本次調查中為135.46點，相較前一季明顯上升18.79點(2019Q3：116.67)，偏向樂觀；信心居第三的指標為「經濟環境」，在本次調查為118.62，相較前一季調查結果上升12.74點(2019Q3：105.88)，偏向樂觀；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為73.67點，雖為本次絕對水準最低之指標，但相較上一季仍明顯上升18.03點(2019Q3：55.64)。
 
另外因旅館不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為81.38點，相較前一季上升13.49點(2019Q3：67.89)。
 
而全台三大都會之土地開發信心皆趨向樂觀，其中北部地區居冠，信心指數139.36點，相對前一季調查結果上升18.77點(2019Q3：120.59) ；南部地區次之，信心指數134.04點，較前一季調查結果上升20.32點(2019Q3：113.73)；中部地區信心指數則為132.98點，較前一季調查結果上升17.29點(2019Q3：115.69)。
 
另可將本指數分為短期（三個月）、長期（一年）之信心，短期之信心指數為116.89，長期之信心指數為117.24，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。
 
 
CCIM專家分析
 
主持ICI指數調查的政大地政系林左裕教授指出, 土地是工業生產的最基本要素，而辦公室則是公司營運的場域，受到美中貿易戰下台商回流及其他外資來台投資的影響，此二指標趨向樂觀，顯示未來總體經濟的景氣將可因回流資金直接投資的結果而上揚，也與「經濟環境」的調查結果一致。而店面的指標則因租金投報率仍未達投資者預期，故指數仍呈保守，但已較上一季上揚。而旅館的指數雖亦呈保守，但在業者調整營業方向下，來自亞洲其他國家的旅客也填補了部分原本陸客的市場，故雖仍呈保守，但指數亦見回升。
 
元大國際資產管理總經理王聖鴻CCIM指出五項投資信心指標均呈現『全面上揚』，此現象為近年以來所少見。充分顯示出目前全球最關注的「中美貿易戰」及「香港反送中」兩大事件，已間接促使台商加速回台的投資意願將轉為具體行動，並將原先「選舉不確定性」的負面投資因子完全予以排除，此現象將可能引領台灣商業不動產在2020年出現『可預期的榮景』。
 
三商美邦人壽保險股份有限公司經理曾柏祥CCIM認為，ICI指數由2018第二季谷底翻揚，來到近2年新高的116.98。顯示商用不動產在本波不動產景氣循環中，扮演了領頭羊角色。之前談到台商鮭魚返鄉，多會聯想到豪宅產品。但近期的投資重點，已轉變為能擴大產能的廠房與辦公室。這種受到經濟基本面引領，所產生的需求改變，或有機會改善台灣房市因少子化趨勢而產生的結構性問題，也是新的一年不可或缺的投資亮點。
 
高雄永慶大順店東張勝明CCIM觀察，近期受到美中貿易戰影響，台商資金陸續回流，高雄商辦比起其他六都，不論是價格、投報率等各方面都更有競爭優勢，未來商辦的需求也必定大增。再加上義享天地、富邦BOT案、火車站特區、亞洲新灣區和輕軌運輸等重大建設陸續推動，未來會因資金回流而帶動不動產包含土地、店面、商辦、廠辦、旅館飯店甚至住宅產品全面上揚。特別在商辦部分，由於現有商辦屋齡偏高老舊，將引起建商在未來推出更多、更優質的商辦產品以滿足未來市場需求。
 
CCIM台灣不動產投資協會市場暨科技委員會主委-紅色子房資產管理總經理蘇明俊提醒，商辦市場投資火熱，北部城市的投資人可做「長期收益型投資」，因為北部的企業主通常「買不如租」。但中南部的公司企業主多半「租不如買」，中南部投資人建議仍以「短期買賣型投資」為主。兩者的資金調配、融資與稅負規劃不同，投資進場前仍宜諮詢CCIM專家的建議。
（完）
 
註: 商業不動產投資信心指數(Commercial Real Estate Investment Confidence Index)介紹：
商業不動產投資信心指數(以下簡稱ICI)為每季發布之指數，調查對象為社團法人台灣不動產投資協會(CCIM)會員。ICI調查中分為五項子指標：1.辦公室2.店面 3.土地開發 4.總體經濟環境 及5.旅館。
對於各項指標皆再細分3~4個子問題，調查CCIM會員對於商業不動產投資之信心認知。ICI指數以100為基準，先分別計算五項指標，再將各項指標之點數平均。ICI指標分數範圍在0-200之間，在0至100之間屬於「偏向保守」；中間值100 為「持平」；在100至200之間屬於「偏向樂觀」。另外因旅館較不屬於典型商業不動產，本指數計算時將不採計，但仍對其進行調查及發布。
台灣CCIM之網址：http://ccimtaiwan.org.tw.