2019第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）

2019年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查的總平均指數為101.59點，與前一季相較下降9.95點(2019Q2：111.54), 在本次調查中，五項指標全數下降(辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境), 但平均之信心指數仍偏向樂觀。

信心最高的指標為「辦公室」，在本次調查中為128.19點，較前一季下降3.68點(2019Q2：131.86)，偏向樂觀；信心居次的指標為「土地開發」，在本次調查中為116.67點，較前一季下降13.07點(2019Q2：129.74) ，亦偏向樂觀；信心居第三的指標為「經濟環境」，在本次調查為105.88，較前一季調查結果下降8.09點(2019Q2：113.97)，接近持平但仍偏向樂觀；信心居第四的指標為「店面」，為四個指標當中較偏向保守者，在本次調查中為55.64點，較前一季下降14.95點(2019Q2：70.59)。

歸納第三季商業不動產投資信心指數（ICI)的統計結果，CCIM台灣不動產投資協會黃鵬䛥理事長提出三項利多與一個建議：

• 中美貿易戰下，台商返國投資突破6000億，對國內工業生產轉型是一大契機，在政府工業園區滿溢情形下，民間資產整合是一大利多。
• 總體經濟成長預測，相較其他國家，台灣仍屬上修，經濟基礎面健康、零售業成長仍是商業環境利多。
• 部分物業受環境影響波動，價格下修下，如店面、旅館等反而成為低利時代的好標的，投資人可以審慎評估進場。

黃鵬䛥理事長建議，在市場變動加劇，作為總體資產配置重要一環的不動產，投資機會增加，挑戰亦高，投資人適合透過如CCIM 不動產投資師之專業協助，來尋求更好的投資組合。

深耕中部的精英開發協理謝添勇(CCIM)表示，中部地區商業不動產普遍傾向價漲量縮的現象，土地開發方面，建商積極獵地，不惜追價搶買，實因首購及換屋市場持續發燒，而原本停滯的豪宅市場屢創佳績，甚至實價登錄創新高。另辦公室需求甚殷，建商也趁勢推出新案；飯店商旅、店面方面第三季普遍下滑，恐因對未來的不確定性有所保留，但是工業用地仍需求甚殷，台商回流帶回資金，帶動土地上揚，豪宅需求與消費市場的提升，未來第四季仍有期待！

瑞普萊坊工業暨零售物業代理部資深總監李誠慶(CCIM)認為，2019Q3投資信心較前一季呈現兩年來的最大修正，影響主要來自於街邊店面與旅館的跌幅；以旅館而言，北市不同等級旅館住用率仍在七成以上，相對其他區域抗跌，就街邊店面而言，商圈移轉帶來的租金變化，相對仍需要長期觀察。辦公室租金受惠長期低供給帶動租金反轉，精華區辦公室預估2020年仍有機會持續上揚，工業土地受惠於政府工業區立體化與台商產能投資避險效應，預估仍會持續看多。

紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊(CCIM)則表示，目前整個商業地產市場完全就是「自用」的天下，辦公室市場需求來自企業自用總部或擴張，工業地產需求來自台商回流自用設廠與物流，零售業想開設獨立品牌旗艦大店，甚至有旅館連鎖品牌集團不排除由租轉為收購物業自持。自用不看投報，就看收購的C/P值，所以議價不手軟。對於專業房地產投資法人，此時搭著自用的風潮，在投資開發前就確定使用者，以「量身打造出租或出售特定對象」方為最安全的投資模式。

註：商業不動產投資信心指數介紹

商業不動產投資信心指數(以下簡稱ICI)為每季發布之指數，調查對象為社團法人台灣不動產投資協會(CCIM)會員。ICI調查中分為五項子指標：1.辦公室 2.店面 3.土地開發 4.總體經濟環境 5.旅館。

對於各項指標皆再細分3~4個子問題，調查CCIM會員對於商業不動產投資之信心認知。ICI指數以100為基準，先分別計算五項指標，再將各項指標之點數平均。ICI指標分數範圍在0-200之間，在0至100之間屬於「偏向保守」；中間值100 為「持平」；在100至200之間屬於「偏向樂觀」。另外因旅館較不屬於典型商業不動產，本指數計算時將不採計，但仍對其進行調查及發布。

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